北京要求保障房夫妻共办产权 杜绝钻限购政策空子

　　市住建委将随即核对是否是保障房或轮候家庭，如果是的话，其购房和登记情况将反馈给住保部门进行复核。如果不再符合条件，将分别作出停止申请受理、取消申请资格、责令退回已购、已租保障房或停止发放租金补贴的决定。

　　【解读】 市住建委相关负责人说，这是首次实现了住房保障与房屋权属系统的实时比对。过去我们都是在保障房入住后，每年审核一次家庭的收入、住房等的变动情况。而这次是如果购买或获得了其他住房，在办理购买或登记的手续时，房屋权属部门就立即把这些信息同步传送给我们。

　　3 已购保障房禁投资抵押

　　新政规定，限价房和经适房家庭利用保障房抵押借款，用途仅限于支付本套住房购房款，即用于房贷的抵押。未经住保部门同意，不得将所购房屋作为其他债务担保。

　　同时，已购限价房和经适房在房屋产权性质未转为商品房前，购房家庭不得将所购保障房作价出资或者通过买卖、赠与等方式将房屋所有权全部或部分转移给他人。

　　【解读】 市住建委相关负责人说，此前在法院审理案件时，遇到双方签订民间借款等行为，将所购保障房抵押，最后因无法偿还而导致纠纷的情况。保障房是用来解决自住需求的，不是用来投资或牟利的工具，这次政府明确了态度，以防止今后出现类似的问题。

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　　回购保障房政府将统一价

　　按北京的保障房政策，已购经适房满五年可上市出售，但同等价格下政府可优先回购。因此经适房家庭在上市出售经适房前，必须获得区县住保部门放弃回购的证明。

　　“过去政府回购的价格是由各区县制定的，各区县不同，有的是按照最低计税价，有的是按照交易指导价。这可能导致一个经适房项目，有来自不同区县的家庭，那么他们获得的区县放弃回购的价格是不同的情况。”这位负责人说。

　　此次新政规定，经适房再上市交易，区县住保部门要出具全市统一《已购经济适用住房上市出售意见》，明确政府是否行使优先购买权等情况的意见。

　　“至于回购的价格，我们也计划全市统一。目前52个老的经适房项目回购价格已制定完成，并将下发各区县。其他经适房项目和今后的项目，也将统一制定回购价格。”这位负责人说。

　　此外，对于未满5年的已购经适房，北京的政策是不能按市场价格上市出售，确需出售的，可由区县住保部门按原价回购。对此，业内人士认为，按照原价回购的标准并不合适，因为很多保障房家庭购房时都申请了贷款，偿还贷款也要支付一定的利息，如果按原价回购，那会导致保障房家庭反而“亏本”了，应按实际情况有所调整。对此，市住建委相关负责人表示，将对此进一步研究。

　　通知规定，如果经适房房主户口已经不在北京了，房子要上市销售，需要由房屋所在区县住保部门出具证明，就能解决这部分房屋的上市交易问题。