一双鞋换两套房的美国梦：为何中介不捡便宜

　　一双鞋就能换美国中部城市底特律的两套房，甚至1美元就能买一套？咱们真的可以去底特律抄底买房吗？在这背后，又有哪些隐忧呢？

　　天下没有免费的午餐，底特律的房子很便宜，只是一个表面现象而已。美国华冠地产公司董事长潘重华直截了当地表示，如果有这么好的事情，为什么当地房产中介不去买？

　　1美元虽然底特律的房子便宜到了1美元1套房的程度，但要真的想买，还要先考虑周全才好。

　　1美元1套房，你买不买？

　　面对这样一个问题，只怕所有人都会在第一次听到时怦然心动。虽然听起来是绝无可能的事，尤其是对刚刚经历了“新国五条”以及房价依旧不断上涨的中国人来说，诱惑力更是不亚于得道成仙了。

　　2013年3月份的某一天，央视报道，一位投机商花了2300美元，就买到了底特律5年前可以卖45万美元的房子。该投机商甚至洋洋自得地在屏幕上炫耀：“有人花了1100美元买皮鞋，我却用它买了两套房子，现在口袋里还剩100美元。”

　　底特律？关于这个美国中部城市的故事，笔者此前只知道该城市是世界传统的汽车中心，其现任市长是NBA史上50大巨星之一的戴夫·宾，如今又加了一条“这地方的房子跟白捡一样”的印象。

　　“走，到底特律去买房吧！”刚知道这事儿的时候，笔者也是“蠢蠢欲动”。

　　1美元1套房子

　　底特律的汽车行业有着悠久的历史，美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部就在这里。后来，汽车产业已经占据了底特律经济收入的80%，底特律人也觉得这一点让人颇为自豪。但“皇帝轮流做，明年到我家”，随着韩国、日本、欧洲等地汽车行业的崛起，美国的汽车行业不再占有绝对的竞争优势。到了2012年，底特律有一半的房产业主没有缴纳房产税，金额高达1.31亿美元，相当于市府12%的财政收入。市政府为了维持城市运转和支付退休人员养老金，不得不靠借债度日。

　　2013年3月，密歇根州政府宣布底特律市进入财政紧急状态，底特律成为密歇根州为避免财政破产而被州政府接管的第六个城市。截至目前，底特律的长期负债为140亿美元，财政赤字为3.27亿美元，全市人口也从180万减少到了70万。

　　欠了这么多钱，咋还？虽然底特律人不致卖儿卖女，但他们的房子却仿佛不值钱了，比白菜价还便宜，甚至出现了一套房产仅售1美元，也就是6块多一点人民币的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。

　　前文中所说的那个在央视面前得瑟的投资客，年方40岁，名叫茉莉·麦克莫瑞斯，是底特律房产投资公司总裁。近两年之内，她已经买下了363处房产，其中最贵的一套花了她1.2万美元，有些小点的房产则只需花费500美元，就可以买下。

　　这条消息传到中国国内时，数百万人立刻加入讨论阵营，众多网友更是表示想去买房，某房产门户网站也打出了这样的广告，并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。

　　这个挨千刀的网站称，“抢房者”的护照、签证都需自己办理，目前最终的行程、费用、要看哪些房，还没定下来。有需要的话，可以留下联系方式和邮箱，行程一旦确定，就第一时间通知。

　　事实真的如此吗？笔者开始激动不已了。

　　不花钱装修得坐牢？

　　底特律的悲惨现状告诉我们，最起码在底特律买房，是不能达到资产保值或者赚钱的目的的。对国内投资者而言，如果去那里买了房，但自己又不经常去住，反而还要缴很多税款，又有什么意义呢？

　　值得一提的是，虽然房子“1美元”便宜卖给你了，可计算房产税的房屋价值是由政府估的，而政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外，有一些房子还需要好好整修。底特律市府有规定，在当地买房，半年内必须按章维修，否则入狱90天及罚款500元。这都是不小的费用。

　　其实，就算没有这规定，如果中国人在底特律买了之后，什么也不做，不修缮，不管理，那么房子很快就垮掉了。因为底特律冬天很冷，夏天较热，天气影响，加上蚊虫、蚂蚁的侵蚀，房子没人管理，会很快坏掉。

　　犯罪率高有钱买只怕没胆住

　　如今的底特律，不仅财政濒临破产，还拥有高犯罪率与失业率，被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。而目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。其中，很多是贷款买房的人中断还贷后，直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用，变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

　　也就是说，去底特律买这些廉价房的人，不仅要承担很多衍生费用，还要有胆去住才行。一名在底特律生活的华人称“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解，那里13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差，环境乱。”

　　当地一名房地产经纪人对媒体表示，外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过，对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知。他说：“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”

　　其实，只要百度一下，你就会发现，底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道，美国政界刊物《国会季刊》下属的《国会季刊新闻》2013年1月23日公布了美国最危险城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前3位。

　　而底特律犯罪率高，也意味着给汽车和房子投保的保险费比其他地方高出好几倍。同时，在底特律住，连使用水电也得缴税。

　　有这样的便宜为什么中介不去捡？

　　美国21世纪房地产经纪公司的经纪人布莱恩特·哈里斯认为，底特律一些地方的房价已经出现了反转迹象。他的不少客户都是从加州等地专门来炒房的。他认为，中国人来炒房，并没有太大的风险，因为美国的利率很低。这老外说的靠谱吗？

　　有一名中国记者不信邪，专门跑到底特律去调查，结果才发现太坑爹了。底特律市区荒凉寂静，一栋栋废弃的房屋不见灯火，关闭工厂和摩天大楼在黑暗之中，偶尔见到几个手执酒瓶、在满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔。当地一位华裔中介表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。非要去看房的话，得先准备好家伙，真枪实弹才行，否则会有生命危险，因为很多无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。

　　另一位中介则明确表示：“现在购买底特律市中心房子的买家都是大财团，人家钱多不怕赔。而华人想在这里买几套便宜房投资，必须自己花费大笔钱维修，还必须与市政府签订《房屋维修承诺书》，缴纳大笔地产税，这可能面临巨额债务。在底特律买房发财？你想得太天真了！”

　　美国华冠地产公司董事长潘重华更是直截了当地表示，如果有这么好的事情，为什么当地房产中介不去买？