小企业主换房购车有规划

　　【案例】手机腾讯网网友小张有一家房产中介公司，目前有存款50万元，公司年利润约22万元，有一套小户型房产，除去房贷后市值约100万元，有辆车用于日常公司经营。小张计划三年内结婚，希望换一套市值300万元的住房，18万元装修，购买一辆25万元的车。

　　【理财规划】

　　不考虑投资收益，三年内小张现金资产能够达到116万元。假定按住房价格增长和收入增长均为5%、首付40%，未来三年增加的开支=18万元装修费+首付120万元+购车25万元=163万元。

　　如果不换房，则三年后资金缺口47万元，需延迟购车及装修计划；如果换房，原住房可变现100万元，购房后仍有53万元结余。建议采取此方案，早日实现婚姻及车房梦想。

　　考虑小张工作以及家庭现状，需要购买人寿保险以及养老保险等来规避财务风险。若企业是合伙企业，需要通过提前设定条款来保障家人在企业中的利益。

　　指导专家：交通银行 （601328股吧,行情,资讯,主力买卖）北京市分行 私人银行顾问 徐亮

　　京华时报记者 高晨

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