80后毕业5年买房两套 理财全攻略

　　导读：在如今房价普遍居高不下的情况下，一个刚毕业的大学生能凭自己的力量置办一套房已经是非常了不起的事情了。可来自“她理财网”的这位财女硬是凭着自己的果敢和理财头脑，在大学毕业后的五年内白手起家置办了两套房：一套自住，一套出租。她的奋斗经历也许你也可以做到。

　　女人一生需要两套房子，一套自住，一套出租。这是我从国外一本理财书看到的，那时候的我，才读高中。所以一直梦想又那么两套房子。究其原因，大概是因为女人是敏感动物，在这个物欲的时代，没有比家带来的温暖更贴切，也没有任何东西能带来比房子更多的安全感吧。

　　08年毕业的时候，我也和千千万万的人一样，四处找工作。金融危机让我只要能找到工作能解决温饱问题就心满意足。

　　第一个月的工资，应发2000元，拿到手1500元。当时是和一个朋友挤在30多平米的出租房过着蜗居的生活，但这并不影响我要买房的信心。因为我相信：危机，是危险与机遇并存。

　　当时的房价应该是谷底了。我所在的广西南宁东盟商务区，当时均价是4500元，50平米的房子，总价是4500*50=22.5W，付1000元就能预约到一套小房子。以我当时的工资是万万不可能买到的，但是当时我还是毫不犹豫的刷了信用卡预定了房子。全世界的人都觉得我是疯子。恩，我也觉得我是疯子。

　　谁知过了半年，房价突然涨了，而且涨的很强悍。我预约的房子就开始变得非常抢手，很多人打电话求我转让指标。因为毕竟自己还是没有能力去买房子，我就把指标以一万元的价格转让了，这让我积累到了了人生的第一小桶金。

　　那时的我明白，工资只能养活自己，更多是自己的努力。于是我利用双休兼职了一份家庭教师的职业，开始了兼职的生活，我的收入也逐步踏上了3000元

　　09年的9月，我去看了一个较为成熟的楼盘，当时南宁的房价已经涨到5000-6000元一平米了。我选了一套位置在较为边缘的房子，每平米价格才5500，可事实证明是错误的。房子是两室一厅，93平米，但是用来出租的话只能租到1500，这个价格只有房贷的一半。

　　下面具体说下为什么这是个错误的选择。

　　理财书上说，女人要拥有的两套房子要选在市中心，应选择自住和出租两相宜的房子。我买的这套房子的缺憾就在于没有选在市中心。虽然租住环境很好，但是因为离市中心很远，所以租金很低。如果在市中心的话，第一，配套设施齐全，生活便利，毕竟一个女孩子，还是讲究便利；第二，租房子的人都喜欢把第一提到的因素都考虑进去，进而会出更高的租金。

　　我当时看了城市规划图，选择了未来的发展方向，却高估了城市的发展水平和速度。于是买了较为边缘的成熟小区，在规划图上，周围幼儿园小学中学都会有，但是到13年，幼儿园还在规划中；自己也因为离上班地点太遥远，所以也没有去住。所以这次买房给我的教训就是不能图便宜而买未来。必须考虑好当下！

　　有点扯远了，回到首付。首付是09年优惠政策，首付20%，利率打7折，50W的房子，首付就需要10W，而我银行账户上仅有5W。我只能去借钱！！！当时做的最坏的打算，还不了房贷就卖房子。

　　我先跟亲戚朋友借。朋友基本没有借到，都是刚出来工作的同学啊。又借了表姐9W，当时只是想借5W而已，后来居然借出来9W，按5年存款利息给的。当时还觉得是亲戚还用那么高的利息，现在想想，相对于房贷的利率，我真的是：赚！到！了！

　　还差的2W是妈妈借她朋友的，这2W可是一分息借来的，虽然肉痛，但是还是借了。最后筹足15W房款首付和1W多的七七八八税费煤气管道安装费之类的，终于结清首付了。

　　我的第一套房子就这样来的。借钱时候各种艰辛就不多说了。随后的日子，自己慢慢打拼，渐渐把首付还了，房租也减轻了房贷的一点压力。苦哈哈地过了3年，一切慢慢好起来了。

　　我妈妈说，什么时候买房都贵，但是买过之后都不贵。这套房子的市场价格是7500了。5年2000元的涨幅。

　　其实，房子到底是自住还是出租，其实还是根据个人需要，我之所以把这套定义为自住，只是为了抚平我内心的纠结，毕竟第一次选房子，错误肯定是难免的。

　　今年是毕业第5年，是人生的一道坎。在毕业的第二年，我搞定了第一套房子，房子的任务完成了一半，现在继续向前冲：这次的目标不能定在一线城市了，因为确实没有钱了。第二套房，我把目标定在广西的二线城市，研究了广西的发展政策，各个二线城市的规划，选出了自己出租房子的位置。

　　这次我吸取第一套房子的教训，选房必须选在市中心（不可否认自己有点偏激）。上周六坐着大巴到了目的地，大致看了意向中的房子之后，晚上厚着脸皮去了朋友家。各种不自在地提出了借钱，虽然不顺利，但最终还是拿着9W而归。于是我人生中的第二套房——出租房子的房款也凑齐了。离我的目标又近一步了。加油！

　　来到"她理财网"之后，看到有不少姐妹都写了自己选房买房的经过和攻略，真的挺后悔没能早点知道这个专为女性理财打造的学习交流乐园。不过还好，better late than not.我会和姐妹们一起好好学习理财，相信我“拥有第二套出租房”的目标很快会实现！（来源：她理财网/作者：叶绽曼妙）