投资过时吗？北京部分学区房一夜暴涨50万元

　　张鸿：学区房的价格日新月异反映好学校的稀缺性

　　(《央视财经评论》评论员)

　　面对学区房的日新月异，我是越来越觉得惭愧。我儿子前年在幼儿园大班的时候，有一些同学小伙伴纷纷地离开了幼儿园，然后几个班凑到一块儿，才能凑够小伙伴的数量。为什么呢？因为这些小伙伴都去了海淀的中关村等等名校聚集的地区，去占坑去了。之后再见到这些家长的时候，发现特别有钱的，就在那些地方买了房，要不然就去这些地方租房了，过着这种生活品质下降的生活。因为学区房的房租特别贵，比如他是本来住200平的，现在只能住60多平的学区房。为什么我会觉得惭愧？因为我一没这个钱，二没别的办法，其实平时也不觉得自己特别穷，但是面对这种日新月异的房价，还是觉得自己口袋里的钱不够。

　　其实不均等的意思，就是好学校的稀缺。好学校的稀缺一定会通过某个地方表现出来。比如一种是按成绩来，就是原来小学升初中时的考试。一种就是现在不需考试了，那谁钱多谁来，就是交择校费，但现在也不需交择校费了。那暗地里就是什么？比如说大家谁有关系，或者是谁能买得起这附近的房子。因为它划了一个圈，在这个圈外就不能在这学校里上学，圈内就在这个学校里上学。所以即使是一墙之隔，它其实在价格上、在资源上也是天壤之别。

　　我今天看中国周刊才知道，有牛蛙这么一个词，还有一个专业的词叫条子。就是你那条子如果不过硬的话，那可能就很难了。然后牛蛙，就是你家小孩特别牛，奥数第一，单科第一，那所有的学校都会抢你，就不用买或租学区房，但这种孩子太少了。

　　李文杰：北京部分学区房每年的价格涨幅在10%到20%

　　最近几年(北京)学区房持续地呈现量价齐升。这个价格比如以万柳区域的蜂鸟家园的价格监测来看，它的每年的价格涨幅都在10%到20%，远高于整个北京市的2%到3%的平均涨幅。那么出现这种情况，实际上在北京的多个学区房区域在海淀，在东城、西城这种情况也是普遍存在的。学区房的主要购买对象，从小学来看，一方面就是渴望就近，购买学区房的第二个目的是认为学区房未来一定持续看涨，或多或少有些投资的概念，就是他们未来在出售的时候，确实学区房的价格涨幅是远高于其他区域的。

　　尹中立：学区房的投资收益率远高于其他的投资品

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　在过去的10年当中，你无论是买黄金，你大概到目前为止是赚了3倍多，最高的时候赚了5倍，现在已经回头了一些。你买股票，是原地打转，弄得不好可能还是赔钱。还有一些其他的投资品种，应该说它的收益率都不及买房子，尤其是买北京的学区房，这动不动是10倍的收益率，这是在全球任何一个投资市场，都不曾出现的这样一个收益率。

　　话说回来，正是因为它过去的10年，它的收益率超过了，远远超过了所有的这个投资品种，它就会埋下风险的隐患。学区房暴涨有两个前提。第一个是货币的环境非常宽松，过去的货币环境宽松是因为美国人从2001年开始开闸放水，把货币政策一放再放，所以导致大量资金向新兴市场，尤其向中国市场流动，所以这是中国房价暴涨，尤其是学区房暴涨的一个国际环境。但是这种环境面临一个大的拐点，可能就是在明年中期，美国的货币政策一定会变向。中国过去十几年持续上涨的楼价，就会出现一个大的拐点。

　　另外，就是教育资源的非均等化的配置，中国政府已经意识到这个问题的严重性，也一直在强调教育的改革，要提倡教育资源的均等化配置。如果未来的制度改革会进一步推进，那么学区房存在的前提条件实际上就要打个问号。所以曾经的无风险的，最高收益率的这个市场，它可能在未来就是一个高风险的市场。

　　张鸿：短期内学区房的价格不会有下行趋势

　　(《央视财经评论》评论员)

　　学区房其实是两件事：学区是教育的事儿，房是一件事。这两个其实都是投资，教育也是投资。如果我们单纯地说房地产市场，其实今年上半年楼市又涨得很猛。今天很多人说，今天是长三角的地王日。开发商在这么多年来不停地挣钱，所以他接下来投资的欲望也很强的，因为上半年的销量又那么大，而且2013年国土部公布的商品房的供地面积，其实比去年减少了10%。所以昨天北京诞生了一个单价地王，上海今天诞生了一个总价的地王，然后今天也是杭州、苏州、长三角地王日。

　　大家其实都是根据过去投资的经验来决定今天的投资，那买房的人其实也是这样，那买学区房的人更是这样。还有一部分就是，即使这个房子到五年以后或者十年以后，孩子毕业了，我平价卖出去，我都觉得是值的。为什么呢？因为我的投资还有一块儿，叫教育投资，我投给了孩子。所以我不认为短期内，学区房的价格会下来。