房价飞涨 小夫妻资金紧张购房计划如何实现

　　理财建议

　　俗话说“你不理财，财不理你。”这句话很多人都懂，可是他们往往忘了后一句“你理财了，财还是不理你。”这是为什么呢？理财是门技术活，这句话不假，但如果没有掌握它的规则、了解其优缺点，就贸然行动，那是一个很不负责任的投资行为。

　　苏先生为了购房，使用的理财工具太极端，收益不佳，还不见得很方便。市场上其实有很多适合苏先生的理财方式，而且都很灵活，平常应急的现金可以考虑银行里的天天理财产品（收益比一年期存款高，随时可支取），购房资金可以考虑货币型基金（3%至4%年化收益率，T+2领取方式很灵活）或债券型基金（5%至7%年化收益率，同样也是T+2）。

　　了解基金定投游戏规则

　　要明确基金定投不是一个短期的理财行为，如果只做短短不到两年的定投，那就尽早结束，不要继续浪费钱；基金定投的资金本来不多，还那么分散，这就无形中增加了费用，降低了收益。建议1至2个的组合为佳。

　　要清楚基金定投当下买的是量，而不是价，选用伸缩投的方式是定投的最佳方法（伸缩投，指的是在每期扣款前，可以自行酌情增加定投金额或保持当初合约金额）；基金定投应该用被动投资型的指数基金作为投资标的，而不应选择主动投资型的股票型基金作为标的。

　　基金定投，贵在坚持，但也不是一味投入，不求回报，如果担心大盘调整，不能锁定收益，可以为定投的基金制定一个止盈线，但买入过程一定要坚持不懈，不能受短期市场预期和走势的影响，当大盘出现下跌震荡时，才是低位建仓的好时机。苏先生不了解以上的游戏规则，也是定投没有见效的症结所在。

　　澳洲投资买房需谨慎

　　如今选择在澳大利亚投资买房的国人不在少数。澳大利亚房产确实有其迷人之处：房地产市场高度透明、稳定的增值、永久地拥有其土地的所有权与继承权、“低门槛”10%的个人购房消费首付、当地政府大部分州对房地产不征遗产税，等等。

　　但如果真要到澳大利亚投资买房，还是要自己实地考察后再说。澳洲购房陷阱不少，再好的中介都是靠不住的。

　　正确理解在澳洲买房的低门槛低费用

　　很多中介跟国内投资者说：“在澳大利亚投资购房的门槛很低，只要付10%就可以了，交房的时候再付20%，余款都可以申请贷款。”听起来好像前期的投入并不多，但是当你买的房子交付了，很多费用就都冒出来：印花税、市政税和水费、物业管理费以及律师费，等等。而且银行评估的房价比开发商给的市价往往要低10%至20%，买家补缴的首期房款，也就高于预期的20%。“补交款加上其他税费，大大超出了买家的预算。”很多投资人的资金链差点就断掉了，几乎无法支付后期的打理费。

　　所以，在澳洲投资买房需谨慎，要在多了解当地政策、法律，多了解销售中介、开发商，多了解当地房地产市场供求关系后，再出手不迟。