自住商品房资格申请缘何火热 买房收益将近百万

　　自住商品房资格申请缘何火热——

　　不抢？白不抢！

　　3天，8万户……

　　自住型商品住房项目“御景湾”申请登记不到一周时间，就点燃了京城对于自住商品房的无限遐想。据项目开发商公布数据，申请前三天时间，便有超过10万个家庭注册，近8万家庭登记成功。由于申请者过于火爆的热情，申请网站甚至几度陷入瘫痪。

　　公众热情的背后，是无法改变的事实——约2000套房源无法满足所有申请者；项目处在东五环外，显然也不适合所有申请者。

　　那么，申请者的热情到底从何而来？答好下面几个问题，自然能够得到答案。

　　【探访】

　　京城

　　最“热”荒地……

　　数万人竞争的“自住房”，如今到底是什么模样？昨日，记者按图索骥，找到了“御景湾”所在地块，只不过这里仍是一片荒芜，堪称京城最“热”荒地。

　　“御景湾”所在的豆各庄地块，距离东五环及京哈高速不足一公里。通往地块的道路不算平坦，道路两边也没有什么商业配套设施，只有些许小饭馆和小门脸还在经营中。

　　也许是这里受到了太多关注，虽然工地还没有太多开工的迹象，但已开始修建围挡。被一片土黄覆盖的工地上，部分地区画上了白线，不知是否是开挖地基的标记。

　　由豆各庄地块向南，是附近最大的社区之一——富力又一城。这里的配套设施明显更为齐备，房价已达到3万元每平方米。

　　围绕豆各庄地块周边地区，还有京城雅居、朝丰家园等多个社区，由于环境、房屋质量不同，各个社区的二手房价均不同，最低房价仅有2万2千元左右，而最高报价则达到3万1.

　　自住房开始申请，给周边房市带来了影响。一位中介表示，自住房销售消息发布后，来附近看房的多，但真正交易的少，不少人还是专程来了解周边房价真实情况，以比较自住房是否实惠。不过也有中介工作人员表示，自住房的建设，最终会提升周边房价的总体水平：“人多了，周边设施都要提升。而且这是恒大在北京的面子工程，肯定质量要好。”

　　谁在申请自住商品房？

　　答案：所有人，大多数只是分母

　　2013年落实2万套自住房土地供应，明年再供应5万套，因此申请者不用扎堆申请……“御景湾”项目申请火爆的消息一出，便有专家如此解读。

　　然而“安慰”性的解读，其效果远没有“比周边商品房便宜30%”这一魔咒来得剧烈——2000套房，8万户申请者意味着1比40的中签率，如果在未来一周内，申请者继续增多，那么自住房中签概率将直逼机动车摇号——何况只摇一次。

　　众多的申请者，源于自住商品房的低门槛，按照自住商品房相关规定，京城拥有购房资格的所有人，都有资格申请自住商品房。这其中远不只是亟须购房安家的无房户，还包括拥有一套住房仍能购买二套住房的京籍户，父母拥有多套住房的无房成年子女等等……

　　亦有一个巨大的群体在期盼自住房，遵照相关规定，保障房轮候家庭、京籍无房家庭(含年满25周岁的单身无房户)均可优先购买自住商品房。根据北京市住建委官方网站公布数据，截至12月3日，北京市拥有经济适用住房轮候资格的备案户为94094户，限价商品住房(两限房)备案为203987户，光解决这些人的住房，就需要150个“御景湾”。

　　买到自住房有啥好处？

　　答案：如房价继续上涨，收益将近百万

　　无利不起早，十万户家庭抢2000套自住房，利益因素必不可少。除了“比周边商品房便宜30%”，自住商品房还有更大的投资价值，一算便知。

　　以“御景湾”项目为例，该项目所处东五环外豆各庄地块，已有多处商品房小区，目前二手房售价2.4万至3万元不等。取其中间价位2.8万元，这一价格就比“御景湾”的2.2万元单价高出约30%。

　　据开发商透露资料，“御景湾”以90平方米两居户型为主，假设申请者“张三”有幸购得该户型房产，其房屋总价约为198万。

　　按照30%的首付款比例，张三需要付出60万的首付款，并通过“公积金+商贷”的组合贷方式获得30年期贷款，月付7738.57元利息。

　　按照3年建设期、5年持有期计算，张三在购买“御景湾”8年后，能够保证获得售房资格。假设北京市房价以每年5%的速度上升，8年后“御景湾”的周边房价，估计将升至4.2万每平方米。

　　这就意味着，张三通过60万首付购得的自住商品房，8年后将价值378万。此时如果将该房产卖出，除需要缴纳54万的收益差价款和补足贷款，可获得近百万的净收益。如果京城房价升速超过预期，张三的收益还会更大。

　　说白了，买到一套自住商品房，等于每年增加十万净收入。如此“便宜”，谁不愿占？