自住商品房资格申请缘何火热 买房收益将近百万

　　优先户真买得起自住房？

　　答案：悖论仍无解，你懂的

　　自住房申请规则中，有一则暗藏的“悖论”，很少被人提及——享有优先购房资格的保障房轮候家庭，真的买得起自住商品房么？

　　想要搞清这个问题，还要算上一笔账。假设轮候家庭购房上限是家庭总资产加上收入水平所确定的最高贷款额度。那么以三口之家的经济适用房申请户为例，以《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》计，三口之家的家庭总资产净值不应超过36万元，年收入则低于45300元。

　　按照银行相关规定，贷款人贷款月还款必须控制在收入的50%以下，这也就意味着，三口之家的经济适用房申请户，最高可承受的月还款额约为1900元，对应30年期公积金贷款，可贷款额度不足38万元。换言之，就算其“倾家荡产”买自住房，最高可承受的房价也不到80万元。

　　即便用标准最高的两限房四口及以上家庭进行以上计算，其可承受的最高房价，也不过176万元，仍不足以购买“御景湾”90平方米户型。

　　那么，到底是有关部门搞了乌龙，还是优先户们都能“无中生有”？这一问题的悬念，还要等到自住商品房真正销售时，才能最终揭晓。

　　【自述】

　　跟汽车摇号一样，

　　干吗不试试？

　　武穆(化名，自住房申请者，单身无房，父母有房)：说真的我不是太想买这个房子，都是朋友“撺掇”的，老说你有申请资格，干吗不试试？所以就申请一个吧，现在刚是网上申请，是不是还得现场交材料啊？到时候我去不去就再说吧。

　　不过我确实有优先资格，虽然爸妈有房子，我也有地方住，但我属于京籍无房户，而且我还申请着保障房呢，符合优先条件，我估计符合优先条件的人非常多，如果这些人都是真想买的话，普通申请者肯定是没什么机会的。这就跟保障房摇号是一个道理，这点房子还不够符合优先条件的人分呢，普通申请者就是跟着起起哄，当个分母。

　　这个项目申请人多我觉得是必然的，一来这个是第一个项目，知名度很高——恒大么，足球踢得挺火的。我觉得第一个项目，质量应该比较过关，因为大家都盯着看呢，性价比估计高。二来这个阵势比较吓人，3天就8万户申请到了，还有不少挤不进来没申请着的呢，跟汽车摇号一样，都想着赶紧试试。还有就是我这种凑热闹的，以观望为主。不是说我肯定不买啊，我朋友就劝我一定要买，这不比买股票靠谱多了？

　　自住商品房收益几何？

　　购买时 8年后

　　房屋总价 198万 378万

　　周边房价 2.8万 4.2万

　　总支出 60万 60万+贷款支出

　　差价款 (378-198)×30%=54万

　　总收益房屋总价-总支出-差价款

　　约等于 100万