恋爱时买房分手后咋分？一对恋人为房打六场官司

　　终审判决楼中楼“六四开”

　　廖小姐上诉称，讼争房产应该是双方“共同所有”，也就是一人一半。因为，购房时，双方是男女朋友关系，也正是因为在这种特殊时期，并基于结婚这一特殊目的购买房产，双方是作为一个共同体处理此事，相互之间不分彼此。在购房时，为了方便，由江先生一人作为二人的代表与林某签约并付款，虽然相关收条上只体现江先生一人的名字，但是所付购房款却是双方共同筹集的。

　　对此，江先生反驳，他支付了大部分房款，承担大部分责任，可以视为房屋的唯一所有权人。若不充分考虑实际出资比例，势必无法正确确定双方应得的份额。江先生还说，如果要分割，应当是他分90%，而廖小姐分10%。

　　最终，法院审查后认定，廖小姐在购房中出资总额为469525元，占实际总购房款 1161805.99元的40.41%，而江先生所占份额为59.59%。这一判决，差不多是按“六四开”分割。

　　法官说，最近恋人闹上法庭的案件不少，由于恋爱期间男女双方关系融洽，碍于面子不计较，一般未留存证据，所以，这类纠纷产生后普遍存在举证难的现象。

　　律师说法

　　恋人合伙买房，应该注意什么？

　　恋人准备合伙买婚房，能不能写上两人的名字？如果将来分手了，共同还的贷款和房屋增值的部分算谁的？

　　对此，律师说，只要双方同意，可以写两个人的名字。如果没有特殊约定，那么就视同两人共同购房。但是，如果有相反约定，如约定说“首付款为男方单独首付”，那么，离婚后，财产分割时，女方就只能分割还贷款和房屋增值部分。

　　律师还提醒，根据现在的婚姻法相关规定，即使婚前以男方一人名义购房，只要没有特殊约定，婚后所还的银行贷款及对应的房屋增值部分，都属于夫妻双方共同所有，共有部分一人可以分一半。