月入5千缴存需2年 公积金贷二手房享首付2成难达标

　　然而，此次公积金新政的重大调整，是否会促进二手房市场的成交量？

　　市民吕先生致电大楚网记者，他看中一套二手房，面积约80平米，价格9000元/平米，需购房款72万元。由于是首次置业，房龄又在10以内，除去两成首付14.4万元外，公积金贷款总额为57.6万。

　　他初略地计算了一下,单位与个人每月各缴纳280元公积金，共计2年，也只能贷款26.8万，无法满足首付2成的标准。

　　如何达到首付2成的标准，获得公积金贷款总额57.6万元？“按月收入5278元，公积金缴存比例12%计算，需缴满23个月。”他颇为无奈地说。

　　以上数据显示，满足月收入五千以上的刚需购房人群，应该不多。克而瑞市场分析师吴昊分析称，公积金贷款，一看个人缴存的比例，二看单位缴存的比例，三看缴纳的时间长短，对于首次置业的刚需购房群体，大多刚参加工作不久的年轻人，即便首套住宅选择二手房，也很难享受2成首付，多数人仍然会选择商业贷款或组合型贷款。

　　顺驰武汉区域总经理熊阳在近日举办的顺驰武汉10周年新闻发布会上也表示，目前所碰到的二手房房源多在15年左右，成交比例约为20%。10年内的二手房交易，目前市面上并不多见。

　　针对10年内房龄的二手首套房贷款，可最高享受2成首付，虽然在市场上形成利好并不明显，但是熊阳始终坚信，公积金新政对二手房市场的成交未来会启到促进作用。尤其是在目前大部分正规企业都能为员工购买五险一金的前提下，更多的购房者可以选择公积金贷款来完成自己的置业计划。

　　存量房将逐步取代现房成市场主导地位

　　他预测说，未来十年，存量房市场将逐步取代商品房，占据市场主导地位。目前，武汉市存量房比例占全年商品房的10%-15%，约为3万套；一线沿海城市，存量房数量在15-20万套，占比约50%，具有成熟的市场环境和行业规范。未来四至五年，武汉商品房的大量上市，必将促使二手房房源的增加，市场比例也将达到30%-40%，达到8万套。

　　调控政策频出，一些房主想把手中的房子尽快出手。限时代卖业务在江城开始盛行。据顺驰不动产的张葵介绍，“限时代卖”要求房主与中介签订销售委托合同。如果未按规定时间内售出，那么中介方将承担相应的租金作补偿。目前，该业务在顺驰不动产中，成交的份额约为20%，若未售出即享受签订合同时约定的1000元保证金。

　　据她介绍，很多房主希望自己的房屋快速销售，又不想被多家中介频频打扰，限时业务就满足了这部分房主的要求。而中介会根据实地看房和市场的供求情况，判断房源是否能够“限时代卖”。