逾九成受访者认同中国房价击鼓传花 泡沫必将破裂

　　调查结果

　　调查说明

　　中国房价击鼓传花 2014或现最后一棒

　　近些年来，中国房价可谓是涨声一片。这忽快忽慢，但涨势坚定的楼市涨价声，恰如那鼓声阵阵，不断地刷新着中国房价的最高涨幅；在这热火朝天的楼市中，在房地产从一个买家到另一个买家过程中，炒房者相互传递着这一“宝贝”，并寄希望能够迎来更高的房价、获取更多的收益。由此，有人将中国房价称为“击鼓传花”，房产不断易手，房价屡创新高，楼市热闹非凡。

　　在房价节节攀升下，“击鼓传花者”自然能够不断地获利，这个游戏也就更为有趣。也就是说，房价上涨是“击鼓传花”游戏得以延续的必备前提。但是，没有只涨不跌的商品。房价难道是个例外吗？如果房价步入下行通道，“击鼓传花”的游戏戛然而止，谁又会是最后的接棒者呢？政府如何调控楼市更为行之有效？围绕着这些问题，人民论坛问卷调查中心进行了深入调查。调查发现，以下几个问题值得关注和分析：

　　九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂

　　在“当前房价是在‘击鼓传花’，某个时期必将泡沫破裂”问题的调查中，75.5%的受访者表示“非常认同”，11.6%的受访者选择“比较认同”，3.3%的受访者选择“一般认同”，三项数据相加总计达90.4%；只有6.1%和3.5%的受访者分别选择“不认同”和“说不清楚”。

　　九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂，说明中国房地产的泡沫化已经成为各方共识。曾有学者估算，2010年美国GDP总量约为95万亿元，而2010年北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”都绰绰有余。“卖掉北京，买下美国”，这显然只是一种夸张化、形象化的比喻，但它所传递的信号让人震惊，中国房价之高由此窥见一斑。近年来，国内外不少媒体和研究机构都直指中国房地产存在泡沫，“化解中国楼市泡沫”，“中国房地产泡沫处于破裂的前夜”等专题成了各方讨论的焦点。2010年，国土资源部首次承认，中国一线城市房地产泡沫严重。去年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒亦曾忧虑地称，中国房地产泡沫严重。在楼市泡沫中，很多低收入者都被高房价挡在了门外，房产交易愈加成为少数富裕人群“击鼓传花”的游戏。

　　随着中国房价的一路飙升，房地产的泡沫亦越来越大。经济学常识告诉我们，所有的泡沫最终都会崩溃，中国的房地产泡沫迟早也会破灭。2013年，尽管一二线城市房价仍未走出“越调越涨”的怪圈，但全国楼市“普涨”的时代貌似已经终结。温州、海口、聊城、芜湖等少数三四线城市住宅价格出现下行，其中温州跌幅最大，达到13.91%；鄂尔多斯除房屋“抵债”式出售外，基本无市场成交。温州、鄂尔多斯等地房价的下滑，究竟仅仅是极个别的“另类”，还是中国房价将“集体跳水”的“预警”？对此，我们难下定论，但温州、鄂尔多斯房价的下滑，却用事实印证了一个事实：没有只涨不跌的房价“神话”。尤其是伴随着美国、爱尔兰、迪拜等地房价暴跌，让大家对中国房地产泡沫破裂的担忧日益强烈。