逾九成受访者认同中国房价击鼓传花 泡沫必将破裂

　　五成多受访者“看跌”未来三年房价，2014或现楼市“击鼓传花”的“最后一棒”

　　在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题调查中，13.3%的受访者选择“继续大涨”，20.7%受访者选择“小幅上涨”，合计占比34.0%；11.2%受访者选择“小幅下跌”，21.1%受访者选择“大幅下跌”，18.1%选择“先涨后跌”，合计占比50.4%；15.6%选择“扑朔迷离、难以判断”。五成多受访者“看跌”房价，三成多受访者“看涨”房价，“看跌”者居多。这一调查结果，折射出了公众对于房价的三种不同心态：

　　一，半数公众“看跌”房价，说明更多的百姓认为中国房价“应该”下跌了。2014，中国楼市的“击鼓传花”，或现最后一棒。在采访调查过程中，不少房地产业内人士都一致认为在2014年里，随着“楼市泡沫”的继续“挤出”，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。有位北京房地产销售人员向记者披露，很多所谓的“日光盘”、“月光盘”都是开发商的销售手法。当下一线城市楼盘销售热，实际上是开发商雇佣大量人员推销，推高房价，制造房价“暴涨”的紧缺氛围，以此吸引百姓“恐慌性购房”。实际上，很多楼盘已经是有价无市。有专家分析称，很多历史上的危机都是从单个危机事件逐渐叠加，最后酝酿成全局危机。中国的房地产价格危机或许会走同样的道路，从单个城市的价格危机开始，然后逐步推开。当下，不仅温州、鄂尔多斯等地，铁岭、贵阳、大同、唐山、常州等城市住房也出现了明显的供给过剩迹象，很多新城区没有人居住，房子卖不出去的情况比比皆是。这些都是房地产可能爆发危机的“前奏”。

　　二，不少公众仍旧坚定地看涨房价。梳理受访者意见发展， “看涨派”更多地是对房价上涨的“无可奈何”。有受访者称，“从中国楼市开始疯涨，我就预测房价要下跌，但是十几年过去了，房价没涨，我却一次次地错过购房时机。而今，我真不敢轻易‘言跌’了。”近十几年来，各类预测房价的言论不绝于耳，有“看涨”的，有“看跌”的。伴随着中国房价一波又一波地上涨，“看涨”派一次次地胜出，“看跌”派一次次地铩羽而归。比如谢国忠，从2004年就开始了唱空中国房地产市场的生涯。2012年12月预测“未来5年内房价跌一半”；2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭。”这些预测一次次地错了。房价在一遍遍喊跌中，仍旧“坚挺”。这份“执着的坚挺”成了“看涨派”的信心之源。

　　三，面对着“像雾像雨又像风”的中国楼市，百姓仍旧有些看不懂。调查中，很多认同“中国房地产泡沫必将破灭”的受访者，在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题上，却选择了“继续上涨”。虽然受访者一致认为楼市 “击鼓传花”的泡沫时代终会终结，但对于泡沫破灭的时间点仍旧感觉 “渐行渐远，难以企及”。看来，中国百姓对楼市仍旧是一种矛盾的纠结心态，既认为中国楼市泡沫必将终结，又对泡沫的终结没有信心。