一套房产为何惹四场官司

　　闪婚的小夫妻因为新买的婚房署名问题而争执不下，正当双方为如何划分房产而吵得不可开交时，女方却发现前夫居然以自己的名义早就偷偷把房子抵押给银行了，事情结果到底会怎样呢？

　　文 本刊记者/邢 力

　　黄伟（化名）和陈明（化名）都是80后上海人，2009年初两人在网上相识后，很快投入热恋中。考虑到两人年纪都不小，便很快进入了谈婚论嫁的阶段。然而由于两人收入都不算高，想要购买婚房到头来还是得啃老。两相比较，妻子陈明家的条件要好一些，两家商量下来，那套相中的位于上海浦东新区的总价80万元小户型房子，陈明家出60万元，黄伟家出20万元，为了减轻小两口的压力而不再办理住房贷款。

　　婚房署名产生矛盾

　　然而事情并没有想象的那么圆满。在婚前，由于女方出了婚房大头，并不符合民间“男方出房”的结婚规矩，陈明父母便要求先买房再打结婚证，并在房产证上只写女儿陈明一人名字，该提议自然受到了女儿以及准女婿全家的反对，陈明一气之下就偷偷瞒着父母和黄伟领了证。

　　事已至此，双方只能继续按原计划完成买房事宜。谁知等到过户那天，陈明父亲突然提出要求产证上除了小两口的名字外，还要写上自己的名字，黄伟父母自然不答应，然而这套婚房的卖家谢文龙（化名）却是因为急需用钱而降价抛售，交易到关键环节突然掉链子的情况让他心急如焚，因为此时再推翻交易的成本变得极高，也会打乱自己资金周转的计划，在中介的再三撮合和劝解下，双方签订了补充条款：只收到60万元（黄家出的20万元和陈家出的40万元）一期款的谢文龙同意先完成房屋过户，剩下20万元作为房屋“尾款”，给予买家一个月资金筹集的宽限期。而妥协后产证上的名字只写了“陈明”一人。

　　闹腾半天空忙一场

　　可惜的是，在此后一个月时间里，黄伟和陈明两家并没有就双方出资比例、是否还需要更改产证名字以至于今后装修家电谁来出等问题达成一致意见，久而久之，本来就了解不深属于闪婚的小两口之间的各种矛盾也越来越多，尤其是陈明发现黄伟原来一直都有嗜赌的不良癖好后，两人甚至为此大打出手，两人的婚姻也走到了尽头。

　　然而那套尚未按合同付清购房款的“婚房”却成了离婚的拦路虎。陈家提出黄家出的20万元如数归还，婚房归陈明一人所有，而黄家却认为这套婚房属于婚后夫妻共同财产，自己应获得房屋的一半产权，即陈家应归还40万元，就在双方争执不下的过程中，上海房价再次迎来了一波暴涨行情，更是使得双方谁都不肯退让半步。

　　螳螂捕蝉，黄雀在后。两年后，当这套房屋的市值已达到180万元时，当年的房屋卖家谢文龙起诉陈明，由于陈明未按合同约定付清购房款，要求法院确认双方当年签订的房屋买卖合同无效，法院判决支持了谢文龙这一诉请。

　　谢文龙将当时购房所得60万元还给黄、陈两家后，吵了半天，谁都没占得一分钱便宜的黄、陈二人也就迅速办理了离婚手续。拿着法院的判决书，谢文龙就该房屋的产权登记再次起诉，法院判决撤销了房地局当年向陈明颁发房地产权证的颁证行为。

　　然而此时谢文龙却意外发现，自己的房屋在1年多以前就以房产证上的产权人“陈明”的名义，被抵押给了某银行贷款20万元。于是谢文龙不得不再次就该房屋的抵押登记起诉，法院判决撤销了涉案房屋的抵押登记证明，闹腾了半天的房子终于回归到了谢文龙的手里。

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