购买学区房五大攻略 不看楼层看位置距离

　　【内容摘要】学区房房源本身就少，而需求量却有增无减，这也催生了近期主城学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限，市面上可供选择的房源主要还是以二手房为主，据统计，南京目前90%以上学区房位于老小区。以玄武区为例，新房学区房仅有2家。家长如果需要为子女购置学区房，更多只能在老小区二手房做选择。

　　上周五，玄武区教育局公布了玄武区义务教育资源优化方案，珠江路小学并入百年名校南师附小。似乎在一夜之间，珠江路小学附近的二手房被贴上了“学区房”的标签，房价骤涨，准备卖房的业主临时毁约、打算买房的业主不停询价。

　　实际上，被南京教育资源重新分配的绣球“无意中”砸中过的小区还有很多，在挑选这些房屋的时候，消费者也需要擦亮眼睛，防止下手失误无法挽回。

　　提醒一：靠的近不一定就是学区房

　　在不少刚刚接触学区房的家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。“其实学区房很复杂。”一家中介负责人告诉记者，此前南京各大名校公布学区示意图时，就有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。

　　这样的例子不少，比如网巾市小区，外人看来这里都是长江路小学学区，小区与学校相距不到400米。但其实小区里门牌号为杨将军巷的居民楼中，25和27两个门牌号不属于长江路小学学区，被划入了洪武路小学学区，与旁边小区的房价差距也在8000元左右。“历史原因造成的。”

　　提醒二：看原房主户口是否已迁走

　　鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。

　　目前南京不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

　　提醒三：学校对入学是否有要求

　　不少小区已经和教育部门达成协议，因此十分抢手。新建的金鼎湾今朝天下楼盘，目前单价3.6万元左右，开发商已经和教育部门签订了相关文件，成为拉萨路小学的学区房。同样的例子包括新街口长江路9号，单价3.4万元，因为是长小和九中双学区，十分抢手。虽然周边老小区也开出3万元的价格，但是马路对面的凯润金城因为只是九中和洪武北路小学的学区，均价只有2.7万元。

　　提醒四：看开发商与教育局的文件

　　市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校学区房”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。”

　　提醒五：“商业楼”不属于学区房

　　在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。

　　像南师附小对面同创软件大厦，这幢6层高的楼房，5层和6层属于南师附小的学区，其余4层则是酒店式公寓，没有被列入学区范围之内。

　　按照要求，小学招生仍然实行“就近划片入学”的免试招生办法，但对于不少热点学校来讲，学位的数量是有限的。为了解决学位不足和避免学区房恶意交易等情况，热点学校会制定一些自己特有的政策，对学区内“排队”入学的孩子进行筛选。

　　记者从中介了解到，目前一些比较热门的学区房，例如琅琊路小学、拉萨路小学等，每年施教区内入学的学生数量小于招生数量，其中还有一部分选择的是择校。

　　市区内的学区房 房源少需求量大

　　近些年虽然随着城市的不断发展和外延，一些新兴的楼市热门板块也陆续引入了一些名校分校，譬如奥体板块有南师附中、金陵中学的分校，桥北板块有琅琊路小学分校、板桥新城有力学小学分校。但是不论从师资力量配备还是综合教育质量，这些位于主城的名校本部或许更让家长放心和信赖。

　　学区房房源本身就少，而需求量却有增无减，这也催生了近期主城学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限，市面上可供选择的房源主要还是以二手房为主，据统计，南京目前90%以上学区房位于老小区。以玄武区为例，新房学区房仅有2家。家长如果需要为子女购置学区房，更多只能在老小区二手房做选择。