台商与房东发生纠纷 未签租约付200万租金

　　▲引发租金纠纷的四层楼“厂房”

　　▲引发租金纠纷的四层楼“厂房”

　　台商吴西池近日给导报打来求助电话，称他在厦门蔡塘经营10年，现今工厂租约到期，要搬到湖里的新厂去，却遭房东阻拦，要求他付清“拖欠”的200万元租金后，才能搬走。但吴西池表示，他一直都按照合约缴交租金，并不曾拖欠租金，他实在不知房东说的200万元租金从何算起？

　　据了解，对这起台商与本地房东间的房租纠纷，厦门市信访局、湖里区政府以及江头街道办已经介入处理。

　　事件：租约到期，搬迁工厂却受阻

　　吴西池现年72岁，其生产紧密弹簧的工厂——屹泽公司，于2004年搬至蔡塘，向房东王先生租赁了蔡塘工业区鹭城厂房，面积为15200平方米。10年间，吴西池公司依照租赁合同向王先生支付房租1629万元。由于面临拆迁，而租赁合同也将于2014年3月30日到期，公司计划将蔡塘的工厂搬到湖里火炬北路新租赁的新厂房。但其公司在搬迁中，却遭到阻拦，不让搬任何设备。

　　据屹泽公司管理部的易先生介绍，3月20日下午，房东王先生方面派人开着面包车，堵在工厂大门口，此外与王先生随行的六七名青年，在厂区内闲晃，更有甚者拉下工厂电闸，导致工厂停电一个多小时。对此，江头街道办相关工作人员确认，20日下午，王先生确有到工厂交涉，好在纠纷无恶化倾向，他们将积极协调双方争议。

　　争议：还有四层楼的“厂房”租金没付？

　　根据吴西池提供的资料显示，屹泽公司与王先生的租赁合同，时间从2004年4月1日到2014年3月30日。据双方协议，租约到期，屹泽公司将不再续约租用厂房。

　　不过，在屹泽公司准备搬迁时，房东王先生却要求屹泽公司，还须支付另一栋不在租赁合同上的“厂房”的租金，共计200万元。

　　在现场，导报记者看到了房东王先生说的“厂房”，共有四层楼，没有水电设施，没有装修。除了一楼堆放些杂物外，其他楼层尽是灰尘，空空如也。

　　台商：未签租约，在一楼堆废料愿酌情补偿

　　吴西池介绍，这一栋“厂房”，是他的工厂设在蔡塘后第二年建成的，他原本计划向房东租来作为员工宿舍。

　　但一直没有通水通电且顶楼漏水，也没有任何建设部门的验收材料，他认为不具备入住条件，因此他从未就这个“厂房”与房东签订租赁协议。

　　不过，吴西池承认，公司部分工人曾因这栋毛坯房就在工厂后门，图便利，把一些废料放在一楼的部分地方。吴西池表示，就此屹泽公司愿意酌情给王先生20万元的补偿，作为废料暂放一楼的场地费用。

　　房东：等同实际使用整栋楼要付租金

　　对房租争议，房东王先生也做了说明。他说，当初以低价商谈这栋楼出租事宜时，台商提出装修要求，他无法接受，双方在这栋楼的租赁问题上就一直“谈不拢”，“要装修，肯定要提高租金，他们又不肯”。

　　王先生认为，台商一直在这栋楼的一楼堆放杂物，有实际使用这栋楼的事实，由此，他坚持台商必须支付整栋四层楼9年的租金。

　　对此，吴西池说，多年来，王先生在明知公司有堆放废料的情况下，却从未制止或提及必须支付房租才能暂放废料。吴西池称，若王先生有针对毛坯房明确提出房租或不准堆放杂物的要求，他会定规范管理，要求员工不能堆放任何物品。

　　律师：租金纠纷不影响工厂搬迁

　　针对双方的争议，台湾广和两岸法律事务所驻厦代表处蔡文彬律师指出，目前双方针对房租的争议，并不影响企业搬迁厂房事宜，企业主处置自己财产及搬迁自由绝对受法律保护。若房东认为台商拖欠房租，应提出具体证据，或向法院求助。只有法院，才有权做出限制相关经济侵权人搬迁或给予经济赔偿的决定。

　　进展：相关部门已介入处理

　　据悉，吴西池已向厦门市信访局、湖里区政府反映情况，请求帮忙解决此事，而相关部门也表示，近期将组织双方当面协调此事。

　　房东王先生称，他会带人去工厂，也是无奈之举。他只是希望对方能够派出一位可以拍板的人来协商。此外，王先生也表示，愿意在湖里区政府或江头街道办的协调下解决此事。