月入两万销售达人 如何理财靠自己在上海买房

　　【理财案例】

　　欧阳先生，单身，今年24岁，上海宝山人，在某知名地产公司从事销售工作，月收入在10000-20000元之间浮动，平均月收入18000元，有五险一金。目前有余额宝20万元，活期存款5万元。欧阳先生目前自住一套离公司不远的出租房，打算在30岁时，凭自己的经济能力购买一套房产，预计300万。

　　【理财目标】

　　在30岁的时候靠自己的经济能力买下一套婚房，预计300万。欧阳先生想请嘉丰瑞德理财师帮忙看看个人资产如何进行稳健投资，实现家庭稳定增值。

　　【案例分析】

　　根据欧阳先生现阶段的财务状况，嘉丰瑞德理财师为欧阳先生简单制作了个人收入支出统计表，如下：

　　　　　　　　　　　　　欧阳先生的个人收入支出统计表 元/年

收入

金额

支出

金额

基本工资

72000

房租

21600

奖金

144000

日常生活

24000

 

 

交际

20000

 

 

旅游

10000

收入总计

216000

支出总计

75600

年结余

140400

　　从欧阳先生的财务状况来看，嘉丰瑞德理财师认为欧阳先生理财需注意三个方面：第一，年收入216000元，相对来说挺不错。但是，投资品种过于单一，20万元买余额宝收益有点低，需重新配置实现收益最大化；第二，欧阳先生虽然有社保，但是还应配置一些商业保险作补充；第三，30岁前攒下预计300万的购房款，以目前的收入和理财收益来看，如果不及时作出调整，难度颇大。

　　【理财建议】

　　1、克制非理性消费

　　欧阳先生每月收入18000元，收入颇高，但是每月生活支出中有相当一部分是可以避免的。嘉丰瑞德理财师建议欧阳先生每月支出需要有所控制。建议为用记账的方式，找出自己的非理性消费，从而避免无谓的支出。另外，建议配置固定收益的宜盛财富月定投，每月定投5000元，年化收益6.8%，不但可以获得较高收益，还可以克制自己的消费冲动。

　　2、增加养老、医疗保障

　　欧阳先生单位已经为他缴纳了基础社保，但嘉丰瑞德理财师认为目前的基础社保显然不能满足属于高收入群体的欧阳先生未来的退休、医疗等保障需求。因此，建议欧阳先生再配置一些商业保险作为补充，比如增加养老保险、意外险和医疗险保障，同时也可以做一些海外的资产配置，以求最大的保障。

　　3、配置更高收益的投资

　　欧阳先生20万余额宝投资的收益率是在4%-4.5%之间浮动，属于低收益高流动性投资，而欧阳先生实际上并不需要过高的流动性，因为他另外还有5万元的银行活期存款来保证日常开销的流动性需求。所以，嘉丰瑞德理财师建议欧阳先生再配置一些高收益的理财产品，比如年化收益率达到10%以上固定收益类产品宜盛宜盛宝等，来获得较高的收益来积累买房钱。

　　4、买房规划

　　欧阳先生30岁前攒下300万的购房款，以目前的收入和理财收益情况难度颇大，所以除了克制非理性消费、配置更高收益的投资外，嘉丰瑞德理财师建议在买房时，灵巧运用公积金与商业贷款的组合方式进行贷款、还款，这样还款压力比较小些。

　　通过合理规划和投资，欧阳先生个人资产能实现稳健增值，30岁时靠自己的能力基本也能买上房，实现轻松还贷。另外，个人保障方面也得到了提升。