理财等待转型机遇

　　刘先生是一位房地产销售人员，而且他的工作是关于房地产的咨询，主要负责解答客户在看房时的困惑。最近由于房地产政策纷纷出台，所以刘先生一下子业务就繁忙起来了。虽然房产的成交量并不高，但是由于刘先生只管咨询和牵线，倒是也赚得不少，但是以后房地产会怎么变化呢？刘先生并不是很清楚。刘先生30万的宜盛宝昨天刚好到期，今天刘先生就顺便来咨询一下将来房地产的变化，以及如何调整自己的理财配置。

　　【理财目标】

　　对未来的房地产感到茫然，希望配置进可攻退可守的理财方案

　　【财务分析】

　　刘先生除了马上就要拿到的将近33万的本息以外，还有股票账户里10万元左右的市值——此前一度深套，现在差不多解套了，刘先生也在犹豫要不要拿出来配置房产。另外刘先生还配置了保险，每个月需要交200元左右的保费。刘先生在市区有一处房产，大约价值市值300万元，每个月需要还房贷4000元，已结婚，但未生育。

　　【理财建议】

　　1、以租养房

　　刘先生的房产如果用来出租，那么一个月可以收到大约3000元的房租，刘先生是单身，又和家人同住，可以将这个房子租出去，好过闲置。这样一个月刘先生只要用工资还1000元就够了，大大减轻了还贷压力。

　　2、暂时不要撤出股市

　　现在的股市还处于上涨阶段，刘先生可以通过高抛低吸的方式逐渐地将本金撤出来，但是最好分批次退出，而不要一股脑儿退出，炒股也要讲求策略，全部退出或者是贸然挺进都不是好的策略。理财师建议，如果真的不想管股市，又想分享股市收益，不妨试试被称为“牛市收割机”的定投类股票产品，比如-优选定增基金，年化收益率可以高达200%以上。不过切忌不要全部资金都投进股市。

　　3、继续配置长期固定收益类理财产品

　　宜盛宝是不错的选择，而且刘先生也从宜盛宝上尝到了不少甜头，所以还是可以继续持有。年化收益率在10%左右，比较稳健，风险性也不高，在任何阶段都是投资者最欢迎的理财产品之一。唯一的缺陷就是需要锁满起码一年，所以刘先生也可以适当减少一定的宜盛宝配置。

　　4、适当可以配置短期的固定收益类理财计划

　　鉴于现在楼市依然还在变化，理财师并不主张投资者进入楼市进行“炒房”，不过近来黄金到了底部，有向上走的趋势，反倒可以考虑持有一部分黄金。另外，市场变化多端，股市如何走依然还是个迷，理财师建议投资者还是准备留有一部分机动资金，以应对随时可能到来的变化，年化收益率6%-10%的宜盛鑫是不错的选择。另外-稳利精选基金年化收益率8%-14.4%，是固定收益理财产品中的FOF，并有多个投资期限，也可以作为投资参考。