如何理财上海买房

　　小仇是一位85后3G工程师，3G工程师被百度评为2015年最赚钱的行业，但是身为“程序猿”的小仇心情却不是那么好，20万的年薪不算低，加上奖金大概能有25万，信息时代“互联网+”也为他的工作创造了不少美好的前景。但是小仇家境并不算太好，而且他也到了适龄婚嫁的年龄，是时候该买房和女友结婚了，但是一方面工作时间较长，另一方面他觉得由于家底不好，赚多少都不够花，于是小仇为此咨询了理财师。

　　【理财目标】

　　早日买房，与女友结婚

　　【财务分析】

　　小仇现在居住的地方是浦江镇，买一套房大约需要人民币200万元，由于前些年工作经验也不足，加上家里还有一些外债，小仇现在有存款约60万，没有车，交通出行全靠地铁，每个月要给父母大约3000元钱的生活补贴。

　　【理财建议】

　　1、利用现在的楼市新政策，不妨早日将买房提上日程。

　　如果按照以往的规定，那么首付的款项应当是140万，但是按照现在的新规，小仇只需要付首付80万即可，也就是说，按照小仇现在的收入情况，到了年底就可以攒够支付首付的钱。

　　2、巧妙理财加快节奏

　　小仇此前是个很单纯的“程序猿”，并不是很懂如何理财，理财师建议他可以购买固定收益类的理财产品，达到稳重求进的目的。比如说年化收益率为9.6%-13%的宜盛财富宜盛宝，60万的本金在年末可以拿到6.3万元左右的利息，也就是说，在下一年，小仇只要节省下14万就可以了，他依然还有剩余的11万可以进行日常的消费以及投资。

　　3、可以租住在公司旁边，而将自有房屋出租

　　小仇现在与父母同住，每天上下班两地跑非常辛苦，他的自住房在浦江如果用于出租，也可以有每个月4500元左右的月租收入。小仇可以选择在上班地点附近的地方租房。据理财师实地考察得知，在陆家嘴和黄浦区附近虽然房价号称平均一平米超过9万，但是还是很容易就能找到月租在3000元左右的两室一厅一卫的70平米左右的小户型。这样一方面避免了奔波，另一方面也节省了一部分交通费等。

　　4、在买房后继续进行合理的投资理财

　　虽然首套房的门槛降低了，但是其实际的交款额度却是增加了。小仇在交完首付后理应还剩下一部分的积蓄，随着小仇工资的上涨，这部分的积蓄会越来越多，理财师建议，不要急着还清房贷，提前还贷不能享受到利率上的任何好处，还会大大限制公积金的用途。小仇可以继续投资固定收益类理财产品，用超额的收益来补贴房贷溢出的部分。