利用降息行情理财

　　蒋小宇是位典型的张江男，符合所有程序猿的特征：技术宅、阳光、抗压性强。他在一家高科技园区当技术顾问，赚得不少，花得不多，每个月能结余下一万多元，吃住单位全包，他又不爱出去玩，日子过得还蛮舒服的。就这样，一转眼就到了而立之年，几次相亲失败的经历让他突然察觉，是时候该买套房了！现在降息了，蒋小宇觉得这是个好消息，准备拿全部的积蓄出来，再问父母要一些资助购买一套房子。在这之前，蒋小宇前来，咨询如何购房才会比较不那么吃力。

　　【理财目标】

　　轻松买房

　　【财务分析】

　　蒋小宇现在有银行存款100万不到，想在地铁沿线购置一套价值300万不到的房子，父母同意资助他一百万，蒋小宇现在最大的疑问，是如何才能攒够剩下的100万，将房子一口气吃下来，或者是将就点先买个200平米的房子以后再说？

　　【理财建议】

　　1、不必将就，可以利用现在的“降息政策”

　　根据现在的政策，如果蒋小宇想要购置一套200万的房产，可以省下总共七八万元的月供，300万就能剩下十多万。利用现在的政策，除非房价又涨，否则蒋小宇买房其实比此前要划算不少。

　　2、不需要提前还贷

　　蒋小宇还是很传统的理财思维，认为“无贷一身轻”，想要一口气将整个房子吃下来，但其实合理负债在理财上讲是允许的，尤其是房贷。提前还贷很难享受到银行给的一系列优惠政策，而且这些多出来的钱如果提前还贷就会完全没有时间价值，也没办法用于理财等生钱活动。蒋小宇大可以用多出来的钱享受生活，或者用它来投资。否则又累又苦生活质量又下降，何苦呢？

　　3、选择好房子非常重要

　　房地产的颓势已然显现。但是对于一线城市中心地带的房子，只要价格合理很难贬值。因为毕竟有那么多外来人口。但是如果只是跟买，或者是投资一些边缘地带的房子，以后很难保证其升值空间。理财师建议还是要根据交通、生活便利、地理位置等多个条件筛选好房子。

　　4、对于资产进行合理配置

　　通过理财可以把每个月的房贷“赚”出来。比如蒋小宇可以付80万的首付，将剩下的120万配置月支付类的固定收益类理财产品，以宜盛月月盈为例，每个月可以拿到投资收益10200，不仅完全涵盖了月供，还能多出一些钱来。蒋小宇还可以配置一些保险或者海外信托，年化收益率也在百分之十以上，轻松还房贷，还能乐享生活。

　　5、重新给自己作一个长远的规划

　　蒋小宇已近30，但是看上去还是个孩子，就像个大学生一样。之前他把所有的积蓄放在银行里，没有任何理财意识，也是一种“理财未成熟”的表现。理财师建议他积累一些理财的知识，虽然IT男工作很忙，但是还是可以忙里偷闲，给自己定一个长远理财规划。