60岁大爷背包客如何规划“钱程”？

　　老来手握三套房

　　谢老师自称这辈子做过的最得意的理财决策就是当年买房。目前谢老师除了自己住的一套房子外，还有一大一小两套投资性房产。“想到这个，我就松一大口气，老实说我不太费脑筋理财，误打误撞地就这样过来了，可能是我们那个时代比你们这个时代好一点。”

　　此外，由于单位提供的福利待遇挺好，平时有个头疼脑热的，靠医保和单位的补充医保就能轻松解决，因此谢老师和太太都没有再购买其他的商业保险.

　　谢老师说儿子将来未必会回国发展，暂时指望不上了，还好手中资源还算充足，“退休之后收入不会减少太多，可是支出肯定要增加不少。”他很重视养老储备，毕竟四处旅行也不会是长久之计，到了一定的年纪还是要安分地呆着。“假设一个人可以很长寿的话，那其实一辈子里面分配给晚年沉思生活的时间占比是很大的，这部分时间还是要讲究生活质量的，主要是得了病、遇到大麻烦不要太捉襟见肘，不然我做老师的老来尊严何在？”

　　以房养老悠享高品质晚年

　　年过六旬的谢老师即将退休养老，作为祖国辛勤的园丁，毕生育人，桃李满天下，即将结束教书育人生涯的他决定四海云游。谢老师早年购买了三处房产，这对于现在的很多人而言，绝对是最高效的理财决策，如何运用好这些投资性房产，将会很大程度增加谢老师养老金来源，对个人、家庭带来巨大正效用。

　　以房养老，激活个人家庭的住房财富

　　“以房养老”是一种新的养老模式，将住房这种不动产通过一定金融保险手法，提前变现套现于生前使用，以帮助老人更好地规划余生。目前以房养老主要模式有：“倒按揭”养老、售房养老、售后回租、住房租换等。其特点均利用房子的价值转换，来取得养老的较为富裕的资金。

　　谢老师除了自住的一套房产外，还拥有两套价值600万元的投资房产。目前这两处房产对外出租每月可获得10000元租金(折合年化收益率仅2.027%)。如果能够将两套住宅的产权予以出售，谢老师将会获得600万元的养老资金，将最大程度激活个人家庭的住房财富，大幅度改善个人消费和生活的各个方面。