世界500强“中国榜”图：房价格局再洗牌！

　　产业结构更是房价动力

　　不过，这个“正比”只是一种大致的趋势，因为房价的趋势不仅受企业数据影响，还需要具体分析一下500强企业的性质。

　　我们先来看看美国以前的数据：美国的500强企业多数都集中在纽约，纽约州主导产业主要是银行、金融、保险、制药、无线通信、科技、国防、传媒。

　　但在房价上，美国正在飙涨的城市有：

　　圣路易斯：房价指数14.2万美元，同比上涨了5.4%；

　　夏洛特：16.1万美元，同比上涨5.6%；

　　休斯顿：17.3万美元，同比上涨5.9%；

　　洛杉矶：56.7万美元，同比上涨6%；

　　亚特兰大：16.4万美元，同比上涨6.5%；

　　旧金山：80.6万美元；同比上涨10%…

　　纽约竟然不是美国房价最热的城市！

　　但我们围观一下房价最猛的旧金山的情况可以发现，他的500强企业有：苹果、麦肯森、惠普、富国银行、因特尔、谷歌、思科、华特迪士尼、甲骨文、西方石油、高通、Ebay、太平洋人寿、赛门铁克、仕邦魏理仕、闪迪、雅虎、超微半导体、嘉信理财……

　　为什么旧金山房价几乎是要失控的节奏？因为它有硅谷。因为除了世界500强企业的数量外，高新科技的世界500强(或各类公司总部)的数量，或是房价上涨更大的动力源。

　　从国内我们也可看出。

　　北京聚集的500强企业，几乎都是中字头的央企、国企(京东夹在里面很突出啊~)，而这类企业的天然属性，让它们更愿意靠近政治中心，所以可以说北京是用行政优势取胜，和靠产业结构取胜的旧金山还不太一样。

　　但也有“一样”的——深圳。

　　深圳目前已形成了以计算机、通信、微电子为代表的电子信息产业群。除了世界五百强华为，还有中兴通讯、腾讯、长城计算机、创维、康佳、华强、赛格、宇龙、金蝶等一大批电子信息企业。生物医药水平也是全国一流，新能源、新材料已经是支柱了。

　　从房价中我们也能看出和美国相似的状态，深圳的房价和涨幅位居全国第一，超过北京。

　　那么，我们是不是也可以下结论：产业结构越粗放的，城市房价越低迷？

　　我们就再琢磨下房价涨不上去的城市吧~

　　以美国的阿拉巴马州为例，它仅有的500强企业Hargrove Engineers + Constructors，是以制造业、农业、钢铁、纺织、化学品为主的企业。州内的城市莫贝尔，房价被纳入“全美最便宜”之列，最低只要5万美元！

　　看看中国的，西安、太原、长春，陕西分别有延长石油、陕西煤业化工集团、山西焦煤集团和中国第一汽车。

　　但以煤炭为主的企业，受到落后产能淘汰、兼并重组加剧的影响。《中国煤炭消费总量控制规划研究报告》就指出，要将煤矿企业数量压缩到3000家以内。这意味着近半煤炭企业将退出市场。

　　从今年开始玩用5年时间压减中央企业钢铁煤炭现有产能的15%左右，2年压减至10%左右。

　　所以以西安为例，我们看到虽然陕西煤业是五百强，但今年上半年业绩亏损8亿元至10亿元。这对于经济外向度不算高、对支柱型企业依赖大的西安来说，经济影响以及随之而来的人口影响，房价影响都是不容小觑的。

　　我们能看到，在房地产方面，西安就还有11个月的库存量要卖。

　　类似的，年初开始减员分流的山西焦煤，其所在城市太原也有11.1年的楼市库存要消化……注意，是年！悲剧啊~~