理财产品“步步高”还是“步步惊心”？

第1页：理财产品“步步高”还是“步步惊心”？ 第2页：理财产品“步步高”还是“步步惊心”？　　信托理财产品“步步惊心”

　　要远离的不止是那些“金融鸦片”，刚才提到的第二类信贷类理财产品中，信托理财产品也许会走得步步惊心！

　　银行里卖的信托理财产品分为两类：第一类属于银信合作，就是银行和信托签一个总合同，然后银行分拆为多份，卖给普通投资者。另外一类，就是银行直接从信托公司拿一些项目来代卖。第一类还好点，还在监管范围之内；而后者则和银行没有任何关系，信托发生风险的时候，你也找不到银行，只能找信托公司。所以，这类理财产品收益虽高，15%以上，甚至30%的都有，但从来不承诺保本，风险很高，你要把条款看得很明白才行。你如果不是这个项目的内行，恐怕就会碰到像刚刚出事的绿城地产信托的风险。

　　在2011年，绿城先后跟中诚信托、中海信托和平安信托等十多家信托公司达成了信托融资计划，融资规模达到91.6亿元。随着今年地产调控愈来愈紧，开发商的存货量已经达到近4年来的最高水平，而且资金链日益紧张，高息的融资使得绿城陷得更深。于是，有了银监会介入调查，信托入局楼市、祸及银行的一幕。这真可谓“裸泳地产商人饮鸩止渴，高息信托产品步步惊心”！

　　REITS基金步步高？

　　楼市调控下，房地产信托让投资人步步惊心，而另一种投资商业地产物业的基金，看上去却很有味道。

　　此地产基金非彼地产信托，在美国叫REITs基金。这种基金先是买下商业房产，随后将物业出租给诸如星巴克、苹果店、电影院、超市、公司办公，等等，获得租金收入，最终分红给投资者，投资者成了房东。不说美国，那太遥远。说说咱们的香港比较明白：在香港，“地产霸权”早已成为社会共识，四大地产商通过地产、股权，垄断人们的吃穿住行。在公交方面，九巴、机场巴士的经营者是新鸿基地产；新巴、城巴的经营者是新世界 （600628 估值,测评,,,）地产。零售方面，屈臣氏、百佳的经营者是李嘉诚旗下的和记黄埔；而万宁、宜家家居、7-Eleven则由怡和经营；OK便利店则属于利丰。余下的饮食业、电信业乃至煤气公司，都一一操控在地产商手中，你花的每一分钱，最终都会流向地产商，这实在让人避无可避！

　　说得再明白点，谁掌握了商业物业，谁就掌握了印钞机。而国内的万达广场与之就有异曲同工之处:万达的商业地产由以前的卖商业地产，招商租赁沃尔玛、家乐福这些大型主力店，发展到今天自己经营商业地产。万达现在租售比是40%销售、60%自己拥有，形成商业地产升值与商业物业收入生生不息的双赢模式。所以，细心的你如果发现有投资这方面相关的理财产品，可要HOLD住哈！投资了它，不用说家肥屋润，财运还会步步高哈！