信托关闸 房产私募达千亿元

第1页：信托关闸 房产私募达千亿元 第2页：信托关闸 房产私募达千亿元　　借道私募基金融资

　　银根缩紧、信托被严控，房地产开发商对于资金依旧十分“基渴”，而这些开发商已经将自己的眼光放到了私募基金上。

　　据全国房地产基金联盟会长张民耕介绍，当前，国内房地产行业是一个“项目多于资金”的行业。过去，房地产开发商拥有35%的资本金就可做房地产开发，其余可靠银行贷款解决；现在，他们得有50%至60%的资本金才能做这种事。而且，项目开发时段拉长，银行贷款几无可能。为此，今年成为房地产基金蓬勃发展的一年。

　　张民耕列举说道：“2010年，据权威统计数据显示，全国共有房地产基金公司100余家。截至目前，全国房地产基金已超过220家。其实，国内房地产基金往少里说也有近500家。”

　　同时他表示，目前，许多房地产开发公司、信托公司、PE公司都纷纷设立房地产基金，即使按照平均每家基金公司2亿元资金计算，全国目前也有约1000亿元资金杀入了房地产基金这一领域。

　　“在当前环境下，房地产基金正在成为房地产开发商的一种新的融资工具。另外，金融机构也需要地产基金提供避险工具，即提供一种债权与股权相结合的融资，股权内部监督、债权外部监督相结合的规避风险工具。”他说道。