上半年楼市走牛 买房下手晚两月少赚十几万元

　　2013年上半年，股市高开低走套牢广大股民，但楼市却量价齐升，出人意料地走出牛市行情。年初购房的，现在正享受着“抄底”的喜悦，观望至今的，正忍受着“踏空”的煎熬，而在牛市中手握“滞涨股”的，则只能无奈地苦笑。

　　抄底虽成功却有小遗憾

　　2012年国庆期间，小徐在闵行吴泾镇买了一套嘉怡水岸的两房，当初买这套房子的原因很简单，知名开发商项目，房价相对较低，并且靠近华东师范大学和交通大学两所高校。一直有名校情结的小徐，觉得周边教育氛围比较浓郁。

　　开盘时，该楼盘均价约1.55万元/平方米，再加上未来轨交15号线的利好，小徐没多犹豫就买了。

　　买完房子后，小徐一直关注这个项目的后续价格，后来眼看着房价慢慢上涨，从1.55万元/平方米上涨到1.6万元/平方米，到现在的1.7万元/平方米。 “我买房时还有些房源总价低于160万元，属于普通住房，如今基本都成非普通住房了。”

　　小徐认为，相对于别的新盘，嘉怡水岸的价格算是温和上涨，不算过分。价格上涨了，虽然高兴，但他也有点小遗憾。当初买房时，看好小区距离华东师大紫竹小学一路之隔，但现在才知道，虽然离得近，但根本上不了这所 “郊区名校”，心情有点小小的不愉快。

　　事先“功课”足下手不犹豫

　　3月31日，地处徐泾板块的锦绣逸庭首次开盘，张女土与李先生在排队选房的队伍里再次相遇。 “上次你是第一次来看盘？这么快就定了？”李先生对张女士买房 “速战速决”大为惊奇，“我们先后八次来徐泾看房，最终选择了锦绣逸庭。”他们两人在3月初办理贵宾卡和选房号码时曾经相遇。

　　锦绣逸庭项目由7栋12层高层住宅、1栋一层会所和35栋2-3层低层住宅组成。该项目地处上海青浦徐泾，西临徐盈路、南临盈港东路，东临西向阳河，占地面积9.55711万平方米，总建筑面积13.41万平方米，住宅总户数625户。

　　张女士虽然是第一次到锦绣逸庭实地看房，正赶上售楼处办理贵宾卡，就出手了，看起来 “轻率”，其实此前她做的 “功课”真不少。两年前，她准备买房时就锁定了两大板块，要么浦东，要么虹桥，上海的 “两翼”发展后劲足。经过一番调查分析，她决定在虹桥区域买房：该地区刚刚起步，未来发展空间更大。房地产时报一篇文章报道：“今年青浦轨交17号线开工，上海西线房价洼地进入填平期”后，更坚定了在虹桥区域置业的想法。此后，有事没事，她就在网上看看青浦的规划、土地出让、楼市开盘等信息，还利用百度地图在网上测量各楼盘到轨交站点的距离，到中山公园、人民广场、徐家汇等商务区的距离等。各在售楼盘的地理方位基本了解后，张女士列了一张徐泾板块在售楼盘的名录，决定现场去看盘。刚到锦绣逸庭，就赶上该项目办理贵宾卡，发放选房号，张女士就等在现场。

　　锦绣逸庭开盘价1.8万-2万元/平方米，低于张女士2万-2.2万元/平方米的心理预期，并且因为选房号码靠前，可以选到比较好的位置和楼层，她就果断出手了。李先生看好大虹桥未来的发展空间，也决定在大虹桥置业，投资改善兼顾。一年来，他先后与妻子8次到徐泾看房，最终选中锦绣逸庭，是看中了该项目的建筑品质和开盘价格实惠。李先生是某建筑公司的负责人，江苏人，上海有几个品牌小区，就是他们公司建造的。他说，从现场管理、地板和墙体的厚度，以及楼盘外立面的用材，都是他喜欢和信任的。

　　近日，锦绣逸庭第三次开盘，价格涨至1.9万-2.2万元/平方米。轨交17号线已在网上公示，年底将要开工建设，徐盈路站距离锦绣逸庭800米，到虹桥火车站三站。

　　抄底很成功却也失“牛股”

　　2012年底，杨女士完成了住房改善计划，成功将90平方米的两房置换成了140平方米的三房。买进的新房当时只有428万元，现在的挂牌价已经到了480万元，虽说抄底很成功，但杨女士还是觉得自己当时的考虑不周，不应该同时卖小买大，如果持有的小房子缓几个月再出售，置换成本至少可以节省30万元。

　　杨女士当时同时买卖，是为了不贷款。因为是二次购房，贷款利率要1.1倍，杨女士置换时考虑全额付款，就将自己的房子先挂牌出售，然后开始看房。她在浦东巨野路的老房子挂牌280万元，不久顺利找到了买家，几乎同时，她也看中了同在巨野路的次新楼盘海上景庭的一套三房，谈妥价格后，就按照自己卖房收到钱款的进度与新房的上家约定了支付房款的方式。加上自己的积蓄，杨女士没有申请贷款，就顺利完成了换房计划。

　　几个月后，房价开始明显上涨，杨女士一方面庆幸自己成功抄底，另一方面却有些后悔，如果当时不是为了节省每年几万元的利息而不愿意贷款，老房子可以等到现在出售，目前同类房源的挂牌价已经在310万元以上了，比较下来，差额在30万元以上。虽然办了贷款要一年后才能提前还款，但如果现在卖房拿到钱款，可以购买一些理财产品，获取的收益可以抵消一部分房贷利息，算下来，一年时间需要支付的利息成本并不很高。

　　[PAGE@默认页1] 　　下手晚两月少赚十几万元

　　赶上3月购房“末班车”的小沈，如今仍小有遗憾：买房还是晚了。 “如果能提前到年前，估计房价还能再多赚十几、二十万元。 ”

　　“海归”小沈三年前成了上海某大学一名年轻教师。长久以来，一直想安家上海，父母退休后能时常来小住。考虑到上下班交通方便，今后成家小孩读书问题，月供能力等诸多因素，看房许久的小沈一直下不了决心。今年3月出台的 “新国五条”成了她迅速买房的催化剂。听中介说，政策一旦执行，税收转嫁后房价可能还要涨。虽然担心追高买房，但小沈还是当即下订，选中的是之前看过的莘庄高兴路上的江南名邸。这套房子总价280万元，三房两厅，位于8楼。上月初，小沈拿到房子，赶紧请来设计师出装修方案，也顺便在小区附近看看行情。路过房产中介门口，业务员告诉她，现在同样的房子已经涨到300多万元了。小沈又和门卫聊了聊，门卫也称，她选的这栋楼是小区里最好的，住户大部分是自住，并且多是该楼盘原开发公司的工程设计师等。

　　总结了近一年的看房、买房经历，小沈庆幸自己搭“末班车”凑了回热闹，为房子剩下20万元；遗憾的是，如果不那么犹豫，买房再提前几个月，省下的可就不止20万元了。

　　手握“滞涨股”半年价未动

　　陈老先生有套闲置房，原本以为处在市中心，临近轨交站口，应该很受市场欢迎，没想到半年多也没有售出，更别提涨价了。

　　这套房子是位于延安西路武夷路口的五环大厦。驾车经过延安路高架时，高架边标注着五环大楼的这几栋高层电梯老式住宅楼很显眼。陈老先生去年底有了卖房的念头，今年初到附近中介挂了牌， 125平方米的三房，卖345万元。头几个月挂牌，看房的人并不是很多。陈老先生纳闷，这样一套房子算下来单价不到2.8万元，相比市中心其他房子便宜不少，又是处在内环的黄金地段。即便到了3月市场最火爆的时候，每周来看房的也不过两三组，看后就走人了。

　　到了7月，这套房子还是没能卖掉。陈老先生打听了周边房价，老小区至少接近3万元/平方米，次新房价则更高，他觉得好歹自己的房子有价格优势。不料，中介回答说，由于五环大楼比较老，靠近高架，户型老式，买家多是预算有限的家庭，倾向选择70平方米的小户型，总价控制在160万元-180万元。预算出到300万元的购房者，看过陈老先生房子后更倾向于买小一点的次新房或者索性买远一点、大一点的房子。

　　稍稍一犹豫一脚就“踏空”

　　徐女士一直想买一套中远两湾城的一房，一来该楼盘价格是内环内的“洼地”，二来内环内次新盘少有一房供应。但年初稍一犹豫，就错过了买房好时机。

　　徐女士看中的是中远两湾城四期75平方米的一房两厅户型，南北通，带一个大阳台，年初的挂牌总价在230万元到240万元之间，与她200万元的购房预算有一定的差额，虽然子女资助一下，买房款项也能凑齐，但她不愿意过多增加子女的负担，想等房价下调一些再出手。没想到从3月开始，中远两湾城房价一路上升，尤其是房型好的一房户型房价涨幅最大，一下子就突破了250万元，犹犹豫豫中，4月、5月、6月，只看到房价一路“小跑”，目前，这套一房的挂牌价已经接近280万元了。

　　徐女士已经退休，不能贷款，现在，即便让子女资助，购房款怎么也不够了，无奈之下，她只能退而求其次，看起了小区60多平方米一房房源，而这类房源，年初时有的还不到200万元，现在大多已经涨到了230万元以上了。