美国房地产一片繁荣 借道基金美国“炒房”

　　美国一季度gdp萎缩了0.2%，现在该国经济有望在二季度斩获2.5%的涨幅。而且接受外媒调查的经济学家给出的预测是，今年三四季度美国经济增速将达到3%。如果真是这样，美国房市可能继续创下经济危机后高点。美国6月新屋开工年率增长近27%，而且营建许可增幅也创下半年高点。美国房地产市场可能在近期经历再一次价格上升的波动，周四(7月30日)美国房地产挂牌以及分析公司zillow的数据显示，6月美国房地产市场房源数量相比去年同期下降了6.5%。

　　数据显示，城市规模越大，房源稀少的情况相对就越严重。在美国19个最大的都会区，房源下降现象严重。尤其是低价位的房源目前异常稀少。这使许多本来就资金紧张的初次购房者犹豫不决。房源稀少的现象原因很多，建筑商们目前新建房屋的速度处在历史低点。美国建商们正在面临一方面工人短缺，另一方面美国房地产价格高涨，新屋需求看起来并不是很高。目前供给稀少的情况已经开始推高美国房地产价格。但近期这种趋势开始变得不明显。而另一些房价高涨的市场，反倒刺激房源出现下降。比如美国华盛顿特区的情况，房屋价格已经自一年前开始走平。而房源在增加19%之后涨势开始消散。而在达拉斯，房价仍然在上涨，但是房源则已经开始出现下滑的趋势。

　　随着中国股市的动荡，投资者如今都十分谨慎。数据显示，目前中国是美国房地产市场最大的海外投资者，这些买家把目光投向德克萨斯，美国大陆48个州中最大的一个州。由于价格合适，相当多的中国买家涌入德州房地产市场，他们中有投资用也有自住。分析师认为，近期中国股市动荡的行情在一定程度上提升了投资者对美国房地产市场的需求。

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数据来源：东方财富choice数据，天天基金研究中心，截至日期：2015-07-30

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