放款时间短优惠利率有了 年初京城银行房贷不紧张

　　新年伊始，由于各大银行内部新增贷款额度，1月银行集中放贷，再现市场“开门红”。北京商报记者昨日了解到，除去银行内部批单在1月获得较为集中的发放外，首套房贷款利率保持最低8.8折优惠，年初的房贷市场继续延续去年底的回暖势头。

　　市民刘先生转了几个星期的楼盘，才找到一套心仪的二手房，为了尽快住上新房，他在去年12月29日向一家国有大行提交了房贷申请，没想到几天就完成了审批，该行承诺最晚1月11日前就能放款。

　　北京商报记者从中介机构了解到，由于年初银行内部新增贷款额度，促使银行加快了贷款的审批和办理速度。各大银行也在年初这段时间针对去年末盘点清账时积压的批单进行集中放贷，目前各大银行的放款周期最快在5-7天左右。

　　贷款机构“伟嘉安捷”分析师吴昊指出，年初银行放贷加快缘于去年批单量的减少。据“伟嘉安捷”观察发现，由于去年底信贷融资环境较为优越，银行在去年底时仍能保持正常贷款审批，所以内部积压的批单量相比前一年明显减少，因此也导致银行在1月时能够保持放款的畅通，年初各家银行在放款上面较去年底进一步加速。

　　吴昊对北京商报记者表示，随着购房热情的逐步升温，压抑的购房需求将1月的房贷市场得到释放，因此预计1月整体房贷市场的交易量或将迎来“开门红”。

　　除去集中放贷以外，各家银行在年初仍然保持着利率优惠。融360日前公布的监测数据显示，北京首套房平均利率9.4折。在被监测的28家银行中，汇丰银行 、农业银行提供8.8折优惠，交通银行 、招商银行 、浦发银行等8家银行提供9折利率。

　　融360信贷专家徐瑾认为，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现8.5折优惠可能性也较小。

　　值得注意的是，由于央行去年11月底曾采取过降息措施，因此存量房贷客户的月供应当从元旦之后开始减少。但如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那客户暂时不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2010年5月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时的调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到2015年5月，每个月的月供才会产生变化。

　　此外，对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

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