买房看专家吵 还不如看银行放出的信号

　　进入3月后，广州楼市逐渐复苏，成交量签约量也在持续上升。

　　据网易房产数据显示，上周广州全市网签1330套，环比上上周1038套上涨28%，从成交数据看，广州楼市在降息的刺激下，成交有所上涨。有不少买房人还在观望，究竟楼市走向如何？专家们还没争议出结果，楼市预测也有难度，但银行的举动却透露出对楼市的预期在转好。

　　近日，融360对北、上、广、深最新银行贷款政策进行调查，结果显示，汇丰银行在广州和深圳取消了8.8折，北京“8字头”利率增加至5家，上海优惠利率占比再创新高。目前广州共有10家银行首套房贷款利率为9.5折，9.5折仍为首套房贷款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折，优惠利率占比达65%，数据反映出，虽然汇丰取消了8.8折优惠利率，最低利率提高至9折，但整体来看，广州各银行房贷利率基本维持不变，降息后广州地区整体房贷环境继续保持宽松。

　　在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，提供9折的有两家，分别为汇丰银行及邮储银行 ；提供9.2折和9.3折的银行各有1家；有11家银行提供9.5折，为首套房贷款主流利率。此外，有8家银行提供基准利率，值得一提的是，从2013年年底开始，平安银行在全国范围内停做房贷业务，但上周在广州重启了房贷业务，首套房利率为基准。

　　无论是汇丰银行取消了8.8折优惠利率，还是平安银行重启房贷业务，都反映出银行对楼市的预期在转好，尤其是平安银行在广州重启房贷业务，可看成其重回房贷领域的一次试水。业内人士表示，预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。

　　确实，近期金融政策的变化，促使了一部分人入市看房、买房，加上业内预期现在已经进入了降息通道，也预示着买房人以后的购房成本有望进一步降低。对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。而且“两会 ”也传出央行将进一步松绑房贷政策的消息，二套房贷款成数有望下调，实际上目前已经有部分银行率先下调了二套房首付成数，如广州的招商银行及光大银行 ，后续或许还有降低首套房首付比例、贷款利率自主权下放至银行等更加宽松的政策。

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