房贷新政出台：盘活存量市场 交易成本降低幅度大

　　3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。3月25日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。

　　央行：

　　二套房贷首付比降至四成

　　央行网站昨日发布《中国人民银行 、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，大力度松绑二套房贷款。

　　《通知》中明确继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　此外，为了进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　财政部：

　　个人购买超2年普通住房销售免征营业税

　　财政部昨日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。其中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

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　　最新出台的政策组合拳对楼市有何影响？

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　　经济学家张连起认为：

　　1、鼓励改善需求盘活存量市场

　　今年的政府工作报告明确提出支持自住性需求和改善性需求，稳定住房消费。这就表明，今年房地产市场要由去年下半年两极分化的情况逐步改善。一二线城市的楼市无论是从量，还是从市场都比较稳定，但是二三线城市由于库存量比较大，导致价格下滑，需要各方面政策出台来支持。

　　现在刚刚出台的信贷政策，显然要给市场加温。当然后面配套的包括去行政化、税收政策会相继出台。今年实现稳增长这样一个目标，楼市是不得不用的一个工具。

　　2、交易成本降低幅度很大

　　财政部和国家税务总局刚刚颁发的对于住房转让营业税政策调整，就是要促进房地产市场健康发展。应该说，如果楼市出现一些断崖式的下调，可能是各方都不会接受的。稳增长一个重要的工具就来自于房地产市场。而要促进房地产市场平稳消费，对个人住房对外销售的营业税调整，以及普通住房和非普通住房的标准进行相应的调整就是必然的。接下来，在一线城市的二手房标准放开、卖旧买新等等方面，都会有不同的调整。

(责任编辑：df150)