楼市再撑稳增长 宽松“组合拳”蓄势待发

　　“必须要谨慎、警惕看一下通货膨胀趋势是不是会持续下去，是不是会出现通货紧缩的情况。”

　　3月29日，中国人民银行行长周小川在2015博鳌亚洲论坛上做出这样的表示。而就在半个月前的全国两会记者会上，他只是提示对于物价的变化给予足够的关注。

　　随着一季度经济数据仍显疲弱，央行“掌门人”的口风也悄然从不直接表态到警惕：中国必须警惕通货紧缩风险。

　　更直接的是行动。 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》；同日，财政部与国家税务总局也联合发文称，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售时，免征营业税。而之前对于免征营业税的持有年限要求为5年。

　　2015年年初以来房地产下滑是拖累经济增长的主要因素之一，此时一日两政撑楼市，自然被业界视为稳增长的关键。

　　但多位经济学家对《中国经营报》记者称，上述举措旨在推动房地产市场企稳回升，以减缓经济下行压力。但房地产市场整体回暖复苏的“拐点”短期内仍难以出现，对宏观经济的拉动可能有限。

　　楼市“新政”效果恐有限

　　新政中，第二套房的首付比例下降至40%被认为超出了市场预期。 楼市“救市”一说由此甚嚣尘上。

　　“目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，可以防止投机性需求的膨胀。” 对于二套房首付降至4成，民生银行首席研究员温彬对记者分析称。

　　“房贷新政虽然短期刺激部分刚需购房者，但从目前房价收入比来看，短期这部分群体的购买力也受到一定约束；同时该政策对投资性购房需求刺激作用较小，再加上楼市去库存压力大，因此房价上涨空间不大。”旺盛华金金融控股集团产品及风险管理部总经理张磊对记者表示。

　　根据公开资料统计，截至3月19日，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布2014年年报数据显示，存货总计为5996.78亿元，而2013年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82亿元，同比上涨幅度为16.49%。

　　“从2014年12月36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间，但是库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占大多数。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍。

　　不过，上述受访人士，楼市新政尽管有助释放部分改善性需求，短期有助提振房地产市场，但对宏观经济的拉动有限。

　　向前追溯，本轮楼市“救市”其实在去年已经开始。

　　首先是去年3月房地产销售步入负增长之后，曾在超过40个城市实施的“限购令”逐步解除，目前仅剩5个城市还在执行；随后9月30日出台了房贷新政