二套房贷政策趋紧 杭州部分银行二套房首付提至5成

　　近段时间，媒体报道深圳、上海、广州等一线城市的二套房贷已经出现收紧的趋势，上海多家银行更是直接表示二套房贷提升至7成。业内人士认为，房贷收紧，主要原因还是因为购房人数激增。

　　今年“330”以来，杭州楼市也出现了一轮升温，就连传统淡季的7月份，成交量也突破了10000套，创下了历年来的新高。

　　杭州的房贷利率会像上海一样出现上浮吗？带着疑问，记者咨询了杭州多家银行。根据记者得到的消息，目前杭州大部分银行仍执行“二套房首付最低4成”的政策。但是未来会怎样，银行工作人员表示“不好说”。

　　部分银行二套房首付提至5成

　　记者以购房者的身份，咨询了多家商业银行目前的房贷利率情况。

　　其中，浙商银行在二套房贷方面已经出现了一定的提升。负责个贷的工作人员告诉记者，目前他们银行的二套房贷首付比例为5成，利率上浮10%。同时，浙商银行也要求，只针对合作楼盘的客户提供按揭服务。

　　其他银行，目前则仍基本以执行二套房贷首付4成为主，利率方面则根据各家银行不同，会有10%-20%左右的上浮。工商银行工作人员告诉记者，在没有接到上调房贷首付比例的通知前，会继续按照现行政策执行，“但是现在上海已经开始收紧了，杭州接下来会怎么样，就不好说了。”

　　相比新房，购买二手房的房贷政策，会更为复杂一点。

　　首先，各家银行是跟不同的中介公司合作，有些银行只选择为合作公司客户提供服务。比如工商银行，必须在合作支行进行按揭服务，工商银行旗下各支行间一般也不会越界服务。其次，各家银行对二手房的房龄的要求各不相同。其中，浙商银行对房龄没有要求，但是该银行只通过杭州市公积金合作，其余二手房业务一般不受理。

　　条件增多放贷时间比以前略长

　　记者了解到，目前有不少客户在购买第二套房之前，会尽量先还清首套房贷。按照现行的相关政策，若购房者名下的首套房贷已经还清，在购买第二套住房时，贷款按照首套房贷政策享受。

　　目前，杭州大部分银行的首套房贷仍维持在3成左右，利率则以95折到基准利率之间不等。

　　不过，不同银行的利率优惠条件各不相同。比如，有的银行只对合作楼盘进行按揭服务，有的则要求客户是公务员、国企员工等“优质客户”。另外，还有银行表示，若能在本行购买为期三个月的20万元理财产品 ，则可享受利率9折优惠。

　　放款时间方面，多数银行表示时间的确较以前长了一些，一般在一个月甚至更长。工商银行浙江分行的工作人员表示，由于工商银行的合作楼盘比较多，办理贷款的人也比较多，所以放款时间不能保证。

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