广州多家银行下调首房利率 汇丰最低降至8.2折

　　即将进入四季度，银行的房贷利率也有所松动，广州地区多家银行近日都下调了首套房贷利率。汇丰银行将广州首套房贷优惠从8.6折降到8.2折。目前广州主流银行的首套房贷折扣已经从此前的9折降至8.8折。8月25日央行降息后，房贷基准利率已经下调至5.15%，8.8折之后利率为4.532%，是近年来的最低水平。

　　汇丰最低降至8.2折

　　在房贷市场，外资行一贯是积极给折扣的“生力军”，根据最新监测数据显示，汇丰银行近日一口气将广州首套房贷优惠从8.6折降到8.2折。

　　据悉，此次汇丰银行针对一线、二线、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策。以京沪穗深为例，该行规定，不低于300万元房贷给予82折优惠，100万元到300万元以下的85折，100万元以下的9折。

　　在三线城市佛山，只有贷款100万元及以上的首套客户，汇丰银行才给出85折利率。在其他城市，汇丰银行一般可以提供给50万元及以上贷款的客户86折利率。

　　融360分析师吕舒扬认为，其他外资银行并不比中资银行利率更优惠，汇丰银行此举抢占房贷市场份额的意图明确，未来或将引发其他外资银行的跟进策略。

　　主流银行普遍降至8.8折

　　信息时报记者查询融360提供的广州房贷最新数据后发现，除了汇丰之外，广州地区多家银行近日都下调了首套房贷利率：刚刚把利率升到8.9折的农业银行 ，在不到两周内又把利率降回到8.8折；邮储银行从此前的9折直降到8.5折；工商银行从此前的9折降至8.8折。

　　据信息时报记者了解，现时广州首套房贷利率折扣较低的三家是：汇丰银行8.2折，邮储银行8.5折，农业银行、建设银行 、工商银行以及中国银行这国有四大行均是8.8折。

　　目前广州主流银行的首套房贷折扣已经从此前的9折降至8.8折。8月25日央行降息后，房贷基准利率已经下调至5.15%，8.8折之后利率为4.532%，是近年来的最低水平。

　　二套房贷方面，23家银行全部执行七成首付，除广州银行利率为上浮15%外，其余均为上浮10%，相比之前并没有变化。

　　未来利率9折以下的会增加

　　据信息时报记者了解，除了上述银行之外，光大银行 、兴业银行 、广发银行等股份制银行则仍然维持9折的首套房贷优惠。

　　分析人士认为，广州各银行利率仍在探测下调空间，利率调整都属于小范围。随着美联储宣告暂不加息 ，下次加息窗口将在12月开启，近期国际形势对我国市场影响有限，预计广州各银行未来利率在9折及以下的会增加。

　　一般情况下，房贷月供以放款当天的基准利率为计算依据，同时每年会根据新的基准利率进行调整，即以当年1月1日的基准利率计算本年度的月供，而银行的优惠折扣则固定为签约当时的约定数字。所以趁当前利息低、折扣力度大，可以程度的降低月供压力，买房是非常划算的。

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