公积金贷款利率首未随降息同步下调 下跌空间有限

　　央行再次降息降准让这个周末过得不那么平静，更令人意外的是，每次都与央行“双降”保持同步的个人公积金却没有调整。业内表示，按以往惯例，在央行宣布降息决定后的第二天，住建部及各地公积金管理部门会公布公积金贷款利率同步下调的幅度，而这次“惯例”首遭打破表明，公积金贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。

　　进入四季度，人们对于央行再次降息降准的期待逐渐加重。终于，在上周五晚间，央行发布消息进行“双降”。然而，在本次通报中，央行格外提示称，个人住房公积金贷款利率保持不变，让业内颇感意外。而随后北京等地公积金管理部门也迅速发布消息，响应了央行的说法，确定本轮不调整个人住房公积金贷款利率。

　　有专家分析称，公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差，因此，公积金贷款利率可下降的空间也相对较小。

　　公开信息显示，目前，各地公积金中心给予缴存者的利息有两种，当月缴存的按照活期利率计算；缴存满一年部分按照3个月定期利息支付。举例来说，按照目前五年期公积金贷款利率3.25%计算，贷款和存款的利差已不足1.9个百分点，贷款利率很难继续下降了。“目前，个人公积金贷款利率已经太低了，不少地方额度吃紧，继续下降部分地方公积金管理部门很可能难以承受。”易居研究院副院长杨红旭表示。

　　而信达证券首席策略分析师陈嘉禾则进一步表示，本次保持个人住房公积金贷款利率不变，还有一层原因可能在于，近一段时间，国内一线城市住房价格上涨速度超出了预期。他认为，目前，重点城市尤其一线城市住宅成交价格相对于租金价格始终存在泡沫，此次政策的出台也意在遏制房地产泡沫过度放大。

　　值得注意的是，也有专家强调，不论公积金存贷款利率如何调整，全国楼市出现明显全面回暖可能性已不大，因为现在各地房地产行业的基本面已出现较大差距，对于一二线城市来说，本次调整将成为市场趋好的加速器；而对于三四线城市来说，刺激政策可能仍然难挽颓势，能基本维持住市场就已经比较理想了。

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