地产股爆发久违了 房贷利息抵个税疑为旧闻新炒

国际货币基金组织宣布将人民币纳入sdr(特别提款权)，然而a股市场的反应却让人意外。在8只新股集中申购令资金面承压的背景下，昨日两市开盘后低开低走，沪指盘中一度跌近1%。午后，地产股异军突起，两市强势回升。

　　国际货币基金组织宣布将人民币纳入sdr(特别提款权)，然而a股市场的反应却让人意外。在8只新股集中申购令资金面承压的背景下，昨日两市开盘后低开低走，沪指盘中一度跌近1%。午后，地产股异军突起，两市强势回升。尽管14点以后两市再度跳水，但截至收盘，沪指仍以0.32%的涨幅报收，12月a股实现开门红。

　　房地产板块整体涨幅超2%

　　当日上证综指以3442.44点小幅低开，早盘窄幅震荡整理。午市沪指摸高3483.41点后快速下行，最后半个小时再度拉升，尾盘收报3456.31点，较前一交易日涨0.32%。

　　深证成指重回12000点整数位上方，报12081.17点，涨幅为0.36%，与沪指十分接近。创业板指数未能延续升势，跌0.64%后以2655.34点报收。

　　沪深两市超过1400只交易品种上涨。不计算st个股和未股改股，两市60只个股涨停。

　　大部分行业板块随股指收涨，房地产板块整体涨幅超过2%，万科a、保利地产、金融街、大连控股、荣盛发展涨停。建筑工程、建材、运输物流、旅游餐饮板块涨幅也在1%以上。前一交易日领涨的银行板块当日出现在跌幅榜首位，通信和日用品板块小幅收跌。

　　在前一交易日基础上，沪深两市继续缩量，分别成交3303亿元和5126亿元，总量降至8500亿元以下。

　　房贷利息抵个税？疑为旧闻新炒

　　昨天房地产板块出现久违的大涨，直接原因是一则被视为重磅利好的传闻，即“房贷利息可抵个税”。有媒体称，今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

　　这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分人来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

　　事实上，类似的报道早已有之。不久前，“大炮”任志强指出，目前房地产投资增速下降、库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。对于目前面临的去库存压力，任志强支招认为，最有效的去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。

　　此前在11月23日，中国经营报就曾报道《中央促楼市“去库存” 或推动相关税制改革》，其中称“种种迹象显示，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号，而通过税制改革优化房地产业结构将成为下一轮改革的主要内容”。而据报道，早在今年6月，就有媒体报道称，个人所得税改革方案有望年内出台，改革方案的基本思路已经敲定，将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。其中，对地产行业而言，最大的利好无疑是“住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项”这一项。

　　不过，相关个税改革的传闻至今尚未得到权威部门证实，昨天房地产板块的突然爆发显得有点无厘头。

　　五因素促地产股腾飞

　　那么地产股究竟因何大涨？昨天安信证券盘后点评称，五大因素促使地产股突然爆发。

　　第一，人民币纳入sdr，相对之前人民币大幅贬值时的市场情绪，短期对人民币资产情绪趋于乐观；

　　第二， 去库存政策预期：地产进入去库存周期以来，政策持续宽松，连续五次降息、限购放松，整个行业的基本面得到一定复苏，再度步入政策蜜月期。

　　第三， 销售还有进一步成长空间：行业的销售虽然近期有所回落，但我们认为未来地产政策仍有放松空间，一个是三四线城市商品房回购变保障房政策，以及税费的减免、未来持续的降息，都将刺激板块基本面进一步复苏。

　　第四，投资已经到低位，拖累宏观经济：今年1到10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，地产投资已经降无可降，宏观经济产生压力，需要政策进一步支持，以支持gdp稳定。

　　第五， 两融新老切换、ipo市值配售带来的低估值配置性需求，地产的估值依旧相对有优势，有补涨预期。年初至今并没有很明确的涨幅，地产板块的补涨预期较强，部分优质地产龙头有补涨预期。

　　安信证券建议关注几类个股。第一类是估值相对较低的龙头，如万科、保利、华侨城；第二类是布局一线城市和优质三线地产股，比如荣盛发展、嘉宝集团、南京高科、中国武夷；第三类是交易类服务商，包括世联行、三六五网等；第四类是转型股，包括万方发展、浙江广厦、福星股份。

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