老房奴享降息红利 50万房贷每月少还近400元

去年的5次降息，让房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，去年买房的市民在贷款时获得不少实惠，今年1月1日开始，不少老房奴也将享受到去年降息的红利，月供开始大幅减少。同时记者了解到，目前多数驻济银行也依旧给房贷打折，9.5折仍较为常见。

　　去年的5次降息，让房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，去年买房的市民在贷款时获得不少实惠，今年1月1日开始，不少老房奴也将享受到去年降息的红利，月供开始大幅减少。同时记者了解到，目前多数驻济银行也依旧给房贷打折，9.5折仍较为常见。

　　由于多数银行对于老客户的贷款利率实行一年一调，虽然去年5次降息后房贷利率已经累计下降了1.25个百分点，但不少老房奴今年起才能享受月供减少的好处，以30年的房贷为例，月供可减少近13% 。“2014年降了一次息，我的月供减少了100多块，去年5次降息后月供肯定降得更多，所以一直盼着，这个月15号我就要还月供了，到时候看看到底能少多少。”市民黄先生告诉记者，他2013年贷款50万元买了一套房子，当时每个月月供需要3000多元，5次降息后，可能只需要2600多元就够了。

　　记者了解到，目前驻济银行中，大部分执行银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率的政策，也就是说大部分的“老房奴”要享受降息的实惠，需要等到降息后的下一年。

　　按照记者的计算，如果市民在2015年办理了30年的房贷，2016年1月1日开始，月供将下降12.88%。如果办理了20年的贷款，月供也可以减少10%左右。

　　同时，虽然连续降息，但银行并未因此大幅收紧房贷，去年以来，大部分驻济银行坚持给房贷利率打折，目前，根据融360统计的数据，多达13家驻济银行依旧在给房贷利率打折，最大折扣为8.5折，而有12家银行则给首套房利率打9.5折，也就是目前市民常见的房贷利率为4.66%，如果贷款50万元买房，以等额本息法还款30年计算，每月月供仅需要2581.18元。

　　但是记者同时了解到，9.5折的房贷利率优惠大部分市民都可以享受到，但想拿到8.5折却并不是很容易。“优质客户可以拿到8.5折的优惠，包括大额存款和购买理财产品等。”一家城商行的工作人员说道。并且，他还告诉记者，由于银行与固定的几家楼盘签订合作协议，并非全市所有购房者都可申请8.5折的利率折扣，“只有我们合作的楼盘才可以，买其他楼盘不能从我们这里申请贷款。”

　　银行实行跨年“分段计息”

　　部分市民本月还款或不降反升

　　虽然今年开始，不少老房奴的月供会大幅减少，但本月却有可能出现月供上升的情况，银行相关人士表示，由于大部分银行采取跨年分段计息的方法，部分市民1月份的还款额会出现少量的增加，因此市民在一月应往银行卡里多存点钱，避免出现房贷逾期情况。

　　银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的现象。

(责任编辑：df150)