房贷1.1倍利率上浮依旧 老客户质疑银行“一口价”

【房贷1.1倍利率上浮依旧 老客户质疑银行“一口价”】经过2015年的五次降息，五年期及以上商业贷款利率有了大幅下降。但是有许多房贷如果是在降息前申请，还有九折、八八折、甚至七折的不同利率优惠；当然，也有在个贷收紧时期遭遇利率上浮10%的购房者。

　　经过2015年的五次降息，五年期及以上商业贷款利率有了大幅下降。但是有许多房贷如果是在降息前申请，还有九折、八八折、甚至七折的不同利率优惠；当然，也有在个贷收紧时期遭遇利率上浮10%的购房者。

　　在降息或者加息的情况下，大部分银行约定次年执行新利率，那么，在今年1月1日房贷利率调整后，折扣是否有变化？银行工作人员对《证券日报》记者表示，变化的只是利率水平，相应的折扣不会发生变化。

　　这就造成了申请时间不同购房者还款总利息金额之间不小的差距。比如，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照基准利率上浮10%(5.39%)计算，每月月供为6816.89元，与目前八五折(4.165%)的普遍利率优惠每月相差670.32元，20年支付的总利息相差160741.6元。

　　上浮10%与八五折的差距

　　近日，《证券日报》记者从北京地区多家银行和房地产中介获悉，目前北京地区首套房贷利率主打八五折。贷款利率折扣的变化，让不少老业主不淡定了。

　　在位于北京的某股份制银行网点，《证券日报》记者遇到一位女士咨询房贷利率折扣变化的情况。她对本报记者称：“我的贷款批下来没多久，已经过户了，但是还没放款，批贷时银行的折扣最低是八八折，这个月银行最低折扣降为八五折了，我来咨询自己的贷款按照批贷时的折扣还是按照放款时的折扣，银行工作人员告诉我还是按照八八折执行。”

　　由于差距不大，这位女士说“亏的不多，就算了”。

　　不过，部分老业主却做不到这样淡定。一年多以前，由于贷款收紧，首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%。

　　“2014年年底买房时，赶上房贷额度紧张，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮10%批贷的，我周围很多朋友都遇到了这样的情况。而现在申请住房贷款，很简单就八五折了，这对老客户并不公平。”一位业主表示。

　　同样的，由于2014年的“9