首付最低20%房贷新政出台 温州有银行连夜落实

　　温州楼市悄然回暖。2015年12月25日，在温州房地产展销会上，房产商打出各种广告吸引购房者。

　　前天下午，中国人民银行 、中国银监会公布的一则关于个人住房贷款调整的重磅通知，令楼市再迎“重大利好”。

　　根据这则《通知》的要求，在不实施限购的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　钱江晚报记者了解到，《通知》刚出来，作为全国楼市风向标之一的温州，已有银行在前晚连夜落实政策，这在全省范围内算是最早的。当地有银行负责人称，如此“争分夺秒”的主要原因，是因为已明显看到温州楼市基本“见底”，正逐渐回暖。

　　事实上，从去年年底开始，沉寂多年的土地拍卖市场便“地王”频现，市区多块土地拍出近年来少有的天价。当地业内人士表示，在一系列政策影响及刚需刺激下，温州楼市将迎来转折点。

　　银行连夜落实房贷新政

　　“为的是抢占先机和市场”

　　“我们在2月2日下午5点多接到总行通知，要求各分行落实房贷新政。我们分行立即加班，连夜将这项政策向各支行落实。”昨天下午，民生银行温州分行相关负责人告诉钱江晚报记者，从昨天起，他们已经开始执行“首套房贷最低20%首付、二套房贷最低30%首付”的新政。

　　不过，钱江晚报随即联系了包括建设银行温州分行、平安银行温州分行等在内的多家银行，他们则表示，还没收到总行通知，“待收到通知后，将通过评估温州的房贷市场后再做决定。”

　　事实上，在这次调整之前，温州各家银行基本上执行的是首套房最低25%的首付比例。“一般来说，央行层面出台一项关于房产贷款的政策，到各家银行的地方分行进行落实，大概需要半个月。”温州市一家商业银行相关负责人说，像民生银行温州分行这样连夜落实的，颇为罕见。

　　民生银行温州分行相关负责人坦言，从去年开始，明显上升的温州楼市成交量和贷款数额，是他们如此急切的主要原因。早点落实政策，可以抢占时机和客户。“去年温州的房产贷款比上一年增长了1倍多，去年下半年比上半年又多出一倍多。”

　　温州市房地产估价师与经纪人协会相关负责人表示，这次银行贷款政策调整，是货币政策进一步宽松的体现，有助于稳定房地产市场，直接拉动房地产市场需求，降低购房门槛。另外，在市场心理方面，也有助于形成宽松政策预期，从而推动房地产“去库存”。

　　中介称迎“职业生涯最好时机”

　　“在朋友圈卖房，每天都有人咨询”

　　作为全国楼市投资的风向标之一，因为众所周知的原因，温州楼市所受的关注，并不比上海、杭州这样的大城市少多少。

　　昨天，因为临近农历新年，在新的房贷政策出台后，温州市区还没有立即迎来首付20%买新房的购房者。但做了5年房产中介的杨海龙坦言，“迎来了职业生涯最好的时段。”

　　杨海龙刚做房产中介的这5年，几乎是温州楼市“最坏的5年”。“温州人向来买涨不买跌。”杨海龙说，过去的几年，温州房产市场一直不温不火，“不少中介公司因此关门停业了。”

　　从2015年年底，杨海龙明显感觉生意好了起来，“新房和学区房涨得很快。”

　　位于温州鹿城广场的中瑞