房贷新政陆续落地：各地并非一刀切 南京成都需首付25%

　　猴年春节假期结束后，中国人民银行 (央行)和银监会在春节前送出的放宽房贷首付比例的新政“大礼包”，也逐步落地。

　　根据不完全统计，目前，江苏、四川两省已经统一做出了落地安排，均按照当地房地产市场冷热不一的情况，进行了差别化实行，南京、苏州和成都都打折执行新政。而在青岛、福州、西安等地，也有部分银行已经按照新政执行。

　　2月2日，两部委发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　换句话说，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。

　　澎湃新闻记者梳理发现，在辽宁，建行辽宁分行、中行沈阳分行两家银行已正式实施该项新政，凡属于家庭首次购房的客户，均可在办理住房商业贷款时申请最低两成首付。

　　此外，在重庆、福建、西安等地，也有部分银行开始执行上述房贷新政，但更多的银行还在等待总行的统一安排。

　　不同于“一刀切”，部分省份选择了上述新政中规定的“因地施策”的原则，采取了差异化的首付比例规定。

　　在江苏，在南京主城区的购房门槛为首套房不低于25%、二套房不低于45%；而南京的溧水、高淳两区将执行央行的新政。

　　在苏州，新政同样打折执行：苏州市区的首套房首付比例下调到20%，但二套房首付比例则为40%。至于苏州的县级市和吴江区，则执行央行的新政。

　　除南京和苏州外，江苏其他11个地级市则按照新政执行，即首套房最低首付款比例不低于20%，二套房最低首付款比例不低于30%。

　　在四川，情况也颇为类似，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　上述两个省份的这一房贷新政决议，均有当地市场利率定价自律机制形成决议。

(责任编辑：df150)