回顾2022青岛房地产这一年

　　2022年已经带着血和泪滴落尘埃，成为国人共同的记忆深埋。房地产行业这一年也历尽千辛，心酸不尽，盲人瞎马，站到了夜半深渊的边缘，保交楼成为今年房地产行业最核心的关键词。幸好终究疫情放开了，割掉腐肉，迎接2023，迎接新生。

　　2022年疫情的反复严防死守，破灭了不少人生活即将变好的想象，谁也不知道这个长期反复的疫情到底多长期，到底多反复。不似最初，大家都以为只是黑天鹅路过，有隔天就天晴，接着就天亮的乐观。有余粮的地主，也没了嚣张的资本，开始变得低调，捂着财富警惕张望。而普通人则如果被封控在家，也没了顺便度假的悠闲，变得焦躁不安，还有这里的窟窿，那里的缺口，需要自己起早贪黑去解决。

　　最明显的就是店铺，商户换了一批再一批，店面换了一种再一种。能坚持下来的店面也是灰头土脸，门面上遍布着勉强活下来的沧桑感。

　　需求变弱，除了大发国难财的特权，普通人的买房计划被无限期延后，毕竟拿出半生积蓄外，还得搭上半生月供。

　　而开发商拉开的战线又无法回弹收缩，不少项目开始出现资金问题，资金链像被嚼烂的口香糖一样，不用怎么撕扯，就断成几截，烂尾停工项目漫山遍野。

　　恒大的倒下使期房本来就少得可怜的那点信用值彻底清零，哀鸿遍野下，见者谁不心惊？更有某大型房企的意外失活，其众多在建项目突然批量停工，从官方到普通业主都不免心惊肉跳，成为关系民生的大事。众多问题项目的出现，保交楼成为当务之急，

　　在严峻的房地产形势下，对房企的红线控制，变为柔和的政策扶持，资金方面紧张情况有一定程度缓解，而鼓励买房，则几乎贯穿在今年一年的政策当中，放松调控到推出低息、免契税等蝇头小利，但显然应者廖廖，真实效果稀碎。

　　绝对的萧条下，任何花式销售都是徒然的，即使直白的降价也很难引起大的波澜，甚至一段时间内，不少房企因为低于备案价销售而受到行政处罚。

　　虽然在有关方面强力控制下，没有造成价格全面失守，但2022年楼市价格出现了明显松动，上半年主要是零散的房源特价销售，下半年出现了较多低首付，送首付的方式。即使是灵山湾也出现了大幅降价的项目。而西区核心区薛家滩和孟家滩的一些寄予厚望的楼盘，也在高开低走，没有担得起当初的重托。毕竟一下子开盘项目过多，失去了稀缺性，增加了竞争性。

　　2022年终究过去了，疫情防控也结束了。不管声音多么响亮，只要不承认被打脸，就不用尴尬。TUFEI们失去了临时超纲超宪赋予的耀武扬威的权力，我们也不用再担心，任人蹂躏的日子终于一去不返了。未来的希望如同深雪之下的梅蕊，终会在不经意间绽出新瓣。

　　2022年末，楼市出现了小幅翘尾，是刚需适时的释放，也是对2023年美好生活的期待。猜测2023年上半年楼市会有修复期，无论是从经济方面还是信心方面，都需要一定的时间去修复去重构。相应的调控政策仍会继续宽松，从公积金到LPR也都将利好房地产，房地产企业也会比今年好过一些，投资性房产或仍不能被期待。