看房报告第四期——藏龙御景

　　看房报告是腾讯房产倾力打造的全新看房栏目。旨在以购房者的视角看项目建筑、户型、样板房、社区环境、周边配套等，用图文结合的线上页面形式为网友呈现最客观的体验感受。并且，通过对现场售楼人员和有关专家的采访，从相对专业的角度对项目的现状及未来进行相对客观的描述与评价。本期看房报告我们一起走进位于九龙湖板块的标杆性项目—雅居乐藏龙御景。

　　九龙湖板块因云集了雅居乐、万科、银城、中冶、中粮、恒大、翠屏等大牌房企，如今已成为江宁最为看好的板块。九龙湖的功能定位是打造“江宁的中央公园”，道路平整宽阔、绿化良好，集方山、九龙湖之灵气于一身。同时，伴随着随着轨道交通的进一步完善，南京南站的建成、城市中心的南移，九龙湖板块未来的发展非常乐观，将成为南京屈指可数的高档居住区。

　　江宁豪宅新标杆的藏龙御景，从景观绿化、超大楼间距到高标准精装修和高品质物业无处不彰显其高端定位。作为南京首创湾岛大平层，也是江宁唯一一个纯大平层高端住宅，目前项目准现房也已呈现，项目品质亲眼可见。曾记得，2010年2月，雅居乐以4407元/㎡的楼面地价摘得了现在售地块，创下当时九龙湖地价新高，产品一上市也是触及了该板块房价的天花板。更多详情>

　　藏龙御景位于机场高速以东、牛首山河以南、清水亭大道以西、湖西环路以北地块，拟建设项目总用地面积114019.8㎡，总建筑面积308676.6㎡，容积率2.0，建筑密度17.96%，绿化率38.72%，项目包括1栋2层商业和服务用房，1栋3层的9班制幼儿园，以及17栋高层住宅，其中：3栋17层、1栋24层、2栋27层、4栋28层、6栋29层。

　　周边有同仁医院、华润苏果、南师附中江宁分校、九龙湖公园、百家湖1912、同曦万尚城、同曦假日百货、九龙湖公园、东南大学、九龙湖公园、九龙湖宾馆，同时小区内部自建有生活配套。

　　雅居乐藏龙御景约130-330平米的纯大平层设计，突破传统公寓的设计理念，将别墅的功能区放在平面之上。私家电梯入户、主仆双入户门、室外独立保姆房、豪华套房、超大观景阳台、弧形全景飘窗等设计，营造出舒适而私密的居住空间。

　　全新组推的182奢阔四房大多为边户设计，几乎所有房间均为全明设计。平面方面充分考虑到业主未来居住习惯，充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。

　　地铁：三号线号线路清水亭西路站，金秣线路、安禄线、东旺线、清安线、安丹线、安铜线、东禄线到苏源大道站。自驾：可从机场高速或者双龙大道沿天元西路再途径苏源大道即可到达项目现场。

　　雅居乐藏龙御景位于南京江宁九龙湖畔、南部新城高端品质人居腹地。项目西临三山、东瞰九龙湖，北面牛首山河绵延流过，并与堤岸亲密相接，是南部新城规划中最为纯粹的风景板块，也是新城规划中现代化国际人居的范本区域。

　　从江宁板块的各个子板块来看，东山老城、岔路口、三山、百家湖等板块由于开发较早，大致格局基本已定。在今年年初的土地成交带动下，使得江宁楼市热点已从这些传统板块转向九龙湖板块。值得一提的是新城、保利等大牌房企的入驻，是九龙湖板块目前非常稀缺的刚需住宅用地。

　　伴随着新区规划后城市向南发展的各种利好，九龙湖板块依托于交通、配套等各方面的改善，在提升江宁板块区域价值的同时，也让置业产品更加多元化。

　　开发商的口碑：擅长开发高端公寓物业的雅居乐地产口碑还是不错的。产品较为高端，均为130-330平米的大平层产品，层高约3.15-3.3米。 藏龙御景的上市，既丰富了九龙湖的产品结构，填补了江宁豪宅市场的空白，同时又提升了九龙湖板块的产品品质和市场形象。

　　项目利用北面近500米河岸湿地，营造8000多方生态公园，与牛首山河河堤隔溪相望，东西以密植生态相隔绝，营造相对私密的原生公共休闲空间。

　　龙御景在社区细节的打造上为了体现社区的仪仗感，小区门口打造了两排高达15米以上、树龄超过30年的香樟行道树；为了保证水景流动时的整体效果，水景墙完全采用整石切割，费时费工，完全不用拼贴；为了保证地面石材不开裂、不下沉，选用厚度达到5-6CM的石材，造价400-500元/平方米；为了配合以“龙”为主题的景观。

　　雅居乐物业管理人员包括客服、安管、绿化、保洁、工程维修、雅莱格白金管家等约1万人，管理各类物业的总建筑面积已达2166.53万平方米，总户数达12.7万户。

　　藏龙御景的热销验证了九龙湖板块的发展潜力，该项目自开盘以来短短6个多月的时间，销售金额高达15亿，成为业界的关注热点，6月份该项目主推的182㎡大平层，一推出即被抢售一空。

　　雅居乐藏龙御景7月将推8号、16号楼182-218平米的房源，12800元/平米起售。目前主售16、17号楼房源，主力户型为133-182平，折后均价13000-14000元/平方米。

　　近来，九龙湖板块聚集了新城、保利、万科、雅居乐、银城、中冶、中粮、恒大、翠屏等众多大牌房企，九龙湖已经进入了品牌时代。随着轨道交通的逐步利好、地产大腕的纷至沓来、生活配套的日益齐全以及商业氛围的开始加重，九龙湖板块正在日益成熟。

　　江宁豪宅新标杆的藏龙御景，从景观绿化、超大楼间距到高标准精装修和高品质物业无处不彰显其高端定位。作为南京首创湾岛大平层，也是江宁唯一一个纯大平层高端住宅，目前项目准现房也已呈现，项目品质亲眼可见。