2020年我从逃离置业菲律宾 “国贸”！

　　美联储年初“降息至零+量化宽松”的政策也并未得到市场的买账，美股曾在10天内就发生4次开盘就暴跌熔断的奇景。网友们更是开启了戏谑段子模式——“巴菲特说一辈子就看见4次熔断，我10天就见了4次，看来我要比股神厉害。”

　　即便是在全球疫情发展进入中后期的现在，世界金融证券市场的态势也并没有得到明显改善，大幅度的动荡仍在不断持续发生着。这使得原本还在观望阶段的股民们纷纷选择“逃离”，并还时不时发出“今年不适合投资业”的感慨。

　　本身在股票和基金投资方面经验丰富的陈女士，确实感受到了这波疫情对全球证券市场的冲击，但见惯了所谓“大场面”的她却没有怨天尤人。“每个时代都必然有逆流而上的产物，今年证券投资行情是不行了，但与之相对的就一定存在资金流更好的去处。”

　　经过多方了解，陈女士了解到一部分“逃离”的股民朋友选择进军海外房产市场：“刚听说这个消息的时候我还是比较稀奇的，因为据我所知，今年国内的房地产行业也并不景气。一线城市属于疫情后刚缓过劲来，但是房价涨幅也远不及往年，至于二三线城市则是很大一部分出现了。”

　　话虽如此，但身边确实有好多及时从“逃离”的朋友，在最近实实在在的收到了租金收益，这让陈女士非常心动。可由于自己先前并不算很了解，陈女士还是抱着先“试探”的想法联系到了自己在菲律宾当地的朋友Lucy。

　　Lucy是菲律宾当地土生土长的华裔，和陈女士属于工作上合作的伙伴，也是投资圈的人。因为两人性格上也比较契合，所以很快就成为了无话不谈的好闺蜜。

　　“说实话一开始找她的时候只是单纯想了解一下，感觉自己真要投资海外房产的话，也会优先考虑欧美和日本这样的发达国家。但没想到Lucy一下子对我打开了话匣子，向我‘安利’起了菲律宾当地的房产。”

　　“原来她去年在马尼拉市中心已经买了两套小户型公寓作为投资了，那个项目叫做‘马尼拉CBD中心公寓’，位于马尼拉大都会的曼达卢永。就在不久前她购买的时候，一套的单价大约为40万元。”

　　“现在这两套房子都已经租出去了，而且和租客签的都是长约，单套的月租金大约为2700元。如果换算成年出租收益率的话，一套CBD中心公寓每年的租金收益率就达到了8%！”

　　“这个收益真的相当可观了，要知道国内一线城市房产的年租金收益率大约只有1%到2%。而且业主自己还需要非常上心出租的事情，不然就成了空置房了，毕竟现在我国发达地区的房产政策进一步收紧——闲置着等房价上涨其实很不划算。”

　　没曾想Lucy的回答更让她眼前一亮：“马尼拉是全球人口密度最大的城市之一，房屋空置率很低。再加上曼达卢永属于市中心地段，周围就是三大CBD商圈，有租房需求的白领非常多，还是非常容易租出去的。”

　　Lucy继续补充道：“其实出租这事我本身也没怎么上心，全权委托给开发商的合作机构就可以了，我只考虑如何安安稳稳地当包租婆。”

　　做事一向雷厉风行的陈女士很快就开始在网上搜索“投资置业菲律宾”和“马尼拉CBD中心公寓”项目的资料，其中菲律宾国内对海外投资者超级优惠的买房政策第一时间吸引了她。

　　“‘超低首付+超低月供’的付款方式实在是太有吸引力了，甚至很多房子都是0首付，然后一年期内的分期月供也只是总房价的10%，估计每月也就几千块钱。这确实根本就不叫经济压力，少买几件衣服就啥都有了，他们对海外投资者真的比当地人还要友好。”

　　“虽然一年以后要补齐大部分尾款，但是根据菲律宾的房价上涨幅度和租金收益率来看，这一年的超低成本是绝对值当的。说不定我光靠收租就能把尾款补齐了，哪怕是转卖，一年后的收益也相当可观。”

　　然而翻到具体项目的时候，陈女士就有些犯难了：“看地图上标注的位置，CBD中心公寓所处的曼达卢永确实地处马尼拉中心区域，加上对海外投资者的优惠政策和好闺蜜的力荐，我对这个项目本身非常感兴趣，但是从国内网络能找到的资料却非常有限。”最终几经周折，陈女士从有路官方网站上发现了“马尼拉CBD中心公寓”的在售信息。

　　“超低首付+低月供”的付款方式一直是投资置业菲律宾最吸引人的一点，这点对马尼拉CBD中心公寓项目而言亦然。“该项目虽然不是0首付，但是10%的首付房款其实也就是4万元，这点对手里有积蓄的我来说倒也并不算什么。”

　　“在之后的1年中，按月缴纳总房价10%作为月供的话，其实算下来每月需要缴纳的金额是3200元。虽然没想象得那么便宜，但是对于供养一套房子来说，这比在国内还房贷还是轻松了不少。”

　　“这都还不是最诱人的——根据有路的服务内容介绍，再支付完4万元的首付款以后，我就可以拿到房子的钥匙。然后这套房子就可以直接托管给相关机构出租了，运气好的话就可以马上见到租金收益了。”

　　由于陈女士有着独特的投资眼光，从了解到决定购买马尼拉CBD中心公寓项目其实没花太多时间。她也迫不及待地想要效仿自己的闺蜜Lucy一样，想要将这套公寓尽快租出去，方便尽快收租。

　　不过相对于她口中Lucy那样的长租收益模式，马尼拉CBD中心公寓是有路联手当地知名房产开发商8990集团打造的菲律宾首个旗舰短租公寓项目。在听取了有路具体的短租原因分析和运营形式之后，陈女士也对这种模式表示了认可。

　　“的确菲律宾的旅游业非常发达，一年四季都有着来自天南海北的游客，但是当下运营短租的市场竞争却没那么激烈。相对酒店来说，日租型民宿的成本更低，运营更方便，利润也更加可观。”

　　根据最新数据统计，马尼拉CBD中心公寓的日租可达240元！如果常年作为日租型民宿的话，获得的租金收益也将会翻倍，甚至更多。

　　“在纷繁多变的投资市场中，能够精准捕捉区域空缺是最为重要的！CBD中心公寓所处的地理位置还有Studio户型，本身就是游人最喜爱的，这种别出心裁的运营模式令我更加坚定地选择有路，也更加看好这笔投资了。”

　　不过在彻底敲定签约之前，陈女士还有些许顾虑需要消除：“之前在国内用海外版地图看过CBD中心公寓的地理位置，有了解过个大概，总体还是比较满意的。但在真的下决心付款前，我还是想通晓下该项目的周边环境。”

　　这点确实是每一位海外投资置业者所担忧的，项目周边环境可能会直接影响到投资收益，好在马尼拉CBD中心公寓项目所处的地缘位置足够优越。

　　在翻阅过资料以后，陈女士还特地找到了当地的好闺蜜Lucy一一确认，最后的结果简直令她欣喜若狂：“曼达卢永市正好位于马尼拉大都会的三大CBD商圈中间，项目所处的具体位置距离MRT3号线Boni和Shaw Boulevard两站也非常近，乘坐轻轨10分钟就可以抵达三大CBD。”

　　“再加上颇受年轻人喜爱的Studio户型，这个项目想要像我闺蜜那样走长租运营模式的话，快速租给在三大CBD上班的白领是完全没有问题的。”

　　“即便是走日租民宿模式的线号线有着马尼拉‘生命线’之称，想要前往马尼拉几处主要的风景区也非常方便，还不会拥堵，一定会很受游人喜爱。日后地铁开通路过曼达卢永的话，这一优势还会进一步扩大。”

　　“原来也听Lucy说过距离CBD-Ortigas非常近，没想到线米！走路就可以抵达马尼拉最繁华的地段，想想都有点美滋滋的。更何况在这短短450米中，还有香格里拉购物中心、MegaMall和Ayala购物中心这样的地标商业建筑。”

　　“Lucy都把照片拍给我了，几大购物中心确实建造得非常富丽堂皇。项目周边的建筑群也都很繁华，医院和娱乐设施也都应有尽有，看得我自己都有点想亲自过去生活的冲动了。”

　　“还有最后一点我没有想到的是，Ortigas周边其他项目的价格都非常高，有的售价甚至已经超过了百万元，而CBD中心公寓价格还不到它的一半，又是一处免税盘，无需缴纳12%的增值税。”

　　“看样子我再也没有任何犹疑的理由了，买吧！在今年全球金融行业普遍不景气的情况下，能从投资海外不动产中获得如此可观收益，也算是让我的投资见识有了大幅度提高。”

　　马尼拉CBD中心公寓位于马尼拉大都会中心曼达卢永，交通四通八达，毗邻MTR3号线分钟直达三大CBD中心，距离新CBD-Ortigas商圈的距离仅450米。

　　项目周边娱乐生活设施齐全、商业高楼林立，跟同区域其他楼盘比起来，无论价格还是与Ortigas的距离都非常具有投资优势。

　　8990 Holding, Inc.集团成立于2005年，菲律宾知名大型住宅开发商，旗下两大住宅品牌DECA Homes和免税轻轨商圈公寓总计16个大型住宅项目，超过140,000个住宅单位。

　　基于短租公寓巨大的利润与菲律宾市面上较少类似的产品，马尼拉CBD中心公寓是有路联手菲律宾上市开发商8990 Holding打造的菲律宾首个旗舰短租公寓项目