海外买房你必须知道的几个实用知识!

　　中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。

　　我国的公积金制度，就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。

　　在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。

　　授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用。

　　3、在当地居住有限制吗？在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国（济州岛）、意大利、圣基茨等。4、需要抵押物？哪些可以抵押？海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请更有说服力一些，申请到的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。5、留学生能买房吗留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳洲购房，可以申请到物业价格80%的；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的。6、租金收入是否要缴纳相关税金海外物业出租后带来的租金收入一般都要缴纳相关税金，只是各国所交纳税金的比例不同。美国租金个人所得税为10%，为39.6%。澳洲租金个人所得税为32.5%，为45%。加拿大租金个人所得税为15%，为29%。英国租金个人所得税为10%，为50%。7、是不是每年都要支付养房费用？

　　房产税：房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。

　　房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要，银行一定要你买保险才肯给你。

　　物业费：如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HOAfee），用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

　　以美国为例，政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅（如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅）的利息从收入中减除。如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税(Capitalgaintax)，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。