房地产市场企稳回升华侨城积极探索新发展模式

　　2023年3月31日，中指研究院发布2023年1-3月中国房企销售业绩排行榜，显示2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。住房和城乡建设部部长倪虹也表示，对房地产市场的企稳回升充满信心。

　　近日，华侨城A发布2022年年报，据年报数据显示，公司持续健康发展的基本面良好，资本结构稳定，经营风险可控。

　　暴雨过后，总会天晴。当前的地产已开始重现生机，多位行业分析师表示，在市场调整期，保持着经营定力的房企，将在未来的发展拥有较大的优势机会。

　　华侨城A发布2022年年报显示，受多重因素影响，公司去年实现主营业务收入766亿元，同比下降25%，但公司持续健康发展的基本面良好。

　　值得一提的是，公司流动性安全可控。截至报告期末，公司货币资金416亿元，占总资产比例超过10%、现金短债比维持1.53较好安全边际，经营性现金流总体平衡。此外，公司资本结构稳定，经营风险可控，有息负债余额1281亿，较上年下降110亿，其中公司短期债务213亿，较年初减少60亿，占有息负债比17%，较年初下降3个百分点。

　　年初，2022中国房地产企业综合实力榜TOP100发布，据评测数据显示过去的一年房地产行业经历底部盘整，房企不再以“规模称王”，财务安全成为唯独生存底线，稳健型房企也取代规模房企，成为了行业新标杆。整体经营仍保持稳健，负债状况健康，三道红线全部达标，或将成为华侨城顺利穿越行业周期的重要优势。

　　同时，华侨城在结合自身条件下，应时而谋，因势而变，提出了“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，即以地产开发为主体，依托“两翼”文旅和商业、酒店、物管、会展等相关泛地产业务，最终实现“投资、运营、服务”的多元化功能。

　　在佛山打造的城市综合体，便是华侨城凭借综合开发优势，依托“投资、运营、服务”多元功能带动区域发展升级的有力实践，而对新模式的探索实践同样发生在深圳、成都、武汉、西安、南昌、襄阳、南京、上海等城市。

　　在房地产业务发展新模式下，华侨城紧抓新时代下人们对住房的新需求，迎合客群年轻化趋势升级居住空间标准，从片区规划、社区景观、居住体验等度上，主动提供专业化的精工产品。同时，立足客户视角，不断提升专业化物业服务。近日，华侨城社区推出春日“自然生长计划”，策划了踏青、低碳环保、社区教育等形式丰富的主题活动，全国56个城市同频共振，一同走进自然的怀抱。这是华侨城社区将匠心精神和贴心服务渗入到日常生活的方方面面的生动写照。

　　从华侨城2022年年报中获知，接下来公司还将继续加强数字化建设，不断提升房地产开发业务数字化能力，赋能主营业务的高质量发展。而在4月1日，住房和城乡建设部部长倪虹发表演讲，呼吁“要像造汽车一样去造房子”。这对一直保稳提质，蓄力前行的华侨城而言，或将迎来更多的机会。

　　当前，房地产行业回归居住需求本原，为客户提供优质的产品和服务，成为高质量发展的必由之路。值得关注的是，在房地产业务发展新模式下，华侨城将持续推动房地产业务实现专业化发展。同时积极探索专业化整合，提出要提升土地资源获取、产品体系打造、成本费用管控等关键环节的专业能力，全面增强核心竞争力。