【全国房企月报】2022年4月刊：房企新业务布局的主要动向回归到地产相关领域中

　　3月，保利发展、金科等7家TOP50房企发生人事变动，主要涉及高层员变更。另外，宝龙涉公司核数师调整，该人事变动也直接导致公司需延迟刊发经审核年报。本月正值房企年报集中发布期，不少房企由于多种原因未能及时“交卷”，甚至涉及停牌，其中不乏企业人事变动因素影响。

　　3月，媒体消息，金科拟将公司原有区域进行拆分与整合，最终形成9个大区。具体调整如下：将云广区域一分为二，广西区域并入华南区域，云南区域并入四川区域；江西区域、浙沪区域合并；中原区域、山东区域合并；湖南区域、湖北区域合并；重庆区域、华东区域、华北区域、陕西区域不变。公司组织架构不变，即“集团-区域-城市”，集团设财务、投资、营销等职能部门，下设区域公司，区域公司再下辖城市公司。

　　3月，金科智慧服务集团股份有限公司公告称，夏绍飞已辞任金科服务总裁，辞任后仍继续担任执行董事兼董事长。

　　3月，阳光城集团股份有限公司公告，阚乃桂因个人原因辞任公司执行副总裁职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。此外，公司选举何宏、吴建斌及林晓虎为公司第十届董事局非独立董事。

　　3月，宝龙地产、宝龙商业发布公告称，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师。董事会已议决批准委任开元信德会计师事务所有限公司为公司新任核数师。由于中国新冠疫情的影响限制了本集团及时收集必要文件的能力，故公司预计无法完成必要程序以令本公司于2022年3月31日前落实其截至2021年12月31日止财政年度的经审核综合财务报表，将延迟刊发2021年经审核年度业绩。

　　3月18日至3月31日“中梁地产春风购房节”给“利”来袭抢春季限定礼。中梁地产分别在北方大区（安庆、宣城、阜阳等）、中部大区（长沙、益阳、九江等）、西部大区（安康、成都、遂宁等）、浙闽大区（福州、温岭、宁德等）、山东大区（青岛）、江苏大区（苏州、无锡等）、粤港澳直属区域（江门、贵港、清远）、长三角大区（舟山、慈溪、杭州等）举办购房节活动，相应发放不同的购房福利。

　　3月，房企新业务布局的主要动向回归到地产相关领域中，越秀布局融资租赁、建业集团在其核心市场中挖掘文旅打造机会，招商局创投加仓房地产营销数字化升级服务商。此外，苏州高新拟入局医疗器械产业领域，恒大加速推进新能源汽车落地 。

　　3月，恒大汽车在公告中提到，公司一直努力推进恒驰系列产品的量产工作，目标在2022年6月22日实现“恒驰5”量产。

　　3月，媒体报道，恒驰国瑞新能源汽车销售（上海）有限公司成立，注册资本1亿元。该公司经营范围包含新能源汽车整车销售；充电桩销售；二手车经销；集中式快速充电站等。股权穿透显示，恒大新能源汽车投资控股集团有限公司间接全资持股。

　　3月，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称，越秀金控与越秀集团子公司共同投资8亿元成立融资租赁子公司。越秀金控认为，此次新设子公司是落实公司“十四五”战略规划的重要举措，符合越秀租赁中长期发展战略，有利于业务深耕及专业化升级，提高发展绿色金融、服务民生工程、服务实体经济的能力。

　　3月，媒体报道，洛阳市政府、建业集团与河南省文旅投资集团将打造以隋唐历史文化资源为主题、以沉浸式体验为特色的高质量文旅项目。三方认为，落地推出一批以隋唐历史文化资源为主题、以沉浸式体验为特色的高质量文旅项目，对提高洛阳古都辨识度和游客认同感、打造沉浸式文旅目的地具有重要意义。

　　3月，媒体消息，苏州高新正在筹划对苏州医疗器械产业发展有限公司实施现金增资，并对交易标的实现控股且并表，目前正在进行审计评估，尚未确定增资价格、增资金额及增资后公司的持股比例，苏州高新未与医疗器械产业公司或其现股东签订与本次增资相关的意向性协议。据悉，截至2020年末，苏州医疗器械产业公司资产总额22.89亿元，归属于母公司股东的净资产5.3亿元；2020年度，苏州医疗器械产业公司实现营业收入5,936.62万元，归属于母公司股东的净利润897.16万元。

　　3月，东急不动产控股集团与旭辉集团举行战略合作签约仪式。双方就未来的业务合作进行了深入的交流，双方表示将从长三角的开发项目起步合作，在住宅开发、TOD建设等领域，强强联合。

　　3月，媒体报道，思为科技宣布完成数亿元人民币C轮融资，由招商局创投、火山石投资领投，同创伟业跟投，成为房地产营销SaaS赛道最大单笔融资。据悉，科技于2011年成立于深圳，是一家致力于用领先技术驱动房地产营销数字化升级的SaaS服务商。公司称，已服务覆盖百强开发商超80%，与超60%的TOP20开发商达成集团性战略合作，其中包括金科、时代中国、越秀地产、金地商置等。华侨城文旅表示未来业务布局不拘泥城市能级

　　3月，深圳华侨城股份有限公司发布投资者关系活动记录表，华侨城在回应未来公司文旅业务是否会在三、四线城市布局时表示，公司并不拘泥于城市能级这一单一标准，核心竞争力和独特的商业模式不因城市能级而削弱，反而在某些文旅资源禀赋比较优秀、城市综合竞争力上升中的三四线城市更具竞争力。

　　3月，物管企业上市潮渐退，本月零星几家物管企业发布上市相关公告，如万科万物云上市计划逐步推进，瑞安新天地招股书“失效”，金茂服务成功上市。行业收并购仍较为频繁，部分企业如碧桂园在一系列收并购后已初成产品体系，涵盖多业务多领域。而万科旗下万物梁行已开始抢占商企服务市场份额，本月已与宁德时代、元气森林、广发证券等达成服务合作协议。物业市场多领域的竞争逐渐拉开帷幕。

　　3月，据中国证监会官网显示，万物云空间科技服务股份有限公司的《境外首次公开发行股份审批》已处于接受材料阶段，如审批通过，万物云或将在港交所提交招股书。据悉，万物云已形成万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大品牌。其中，万科物业、万物梁行、万物云城分别对应万科集团社区服务、商企服务、城市服务三大业务板块。

　　3月，力高集团公告称，力高健康生活股份将于3月31日挂牌上市，股份的最终发售价为每股力高健康生活股份4.10港元（不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易徵费、0.005%联交所交易费及0.00015%财务汇报局交易徵费）。

　　3月，港交所今日发布的文件显示，瑞安新天地招股书失效。针对新天地招股书失效，管理层回应表示，上市招股书一般有6个月的有效期，过去半年房地产市场非常动荡，有债务的问题，也有俄乌战争的问题，很多IPO公司都面临着这样的问题。

　　3月，金茂物业服务发展股份有限公司（股票代码在香港联合交易所主板成功挂牌上市。根据此前公告，金茂服务最终发售定价为8.14港元/股，上市首日，截至收盘时间，金茂股份报每股5.93港元，较发售价下跌。

　　3月，建发国际发布公告，建发国际集团同意收购而益能同意出售467,691,388股建发物业股份（占建发物业已发行股份总数约35.00%），代价为1,641,596,771.88港元，其中11.56亿港元将透过根据特别授权按发行价配发及发行代价股份的方式支付，而余下代价将由公司以现金支付。建发国际表示，公司收购建发物业，属于一项产业链整合，可以将公司房地产开发业务和建发物业的房地产开发产业链后端的物业管理业务有机结合起来，更好地发挥两者的协同效应。

　　3月，华润万象生活公告称，润楹与天津禹佳订立股权转让协议。根据股权转让协议，收购代价为人民币10.58亿元。

　　3月，全国产权行业信息化综合服务平台披露信息显示，首万誉业（上海）物业服务有限公司（简称“首万誉业物业”）51%股权正式挂牌，转让方为首创置业有限公司，转让底价约2.47亿元。据悉，首万誉业物业实现营业收入约1068.78万元，营业利润为-948.3万元，净利润为-948.3万元。

　　3月，碧桂园服务控股有限公司发布公告，碧桂园物业香港同意按现金对价方式收购目标公司中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权，总代价为不高于人民币约31.29亿元。

　　3月，据企查查显示，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增对外投资企业广东言欢实业有限公司，投资比例100%。据悉，公司注册资本为10000万元人民币，所属行业为多式联运和运输代理业。

　　3月，据企查查披露，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增投资德州百悦安澜智慧城市投资运营有限公司，投资比例60%，投资数额120万。据悉，公司注册资本为200万元人民币，所属行业为零售业。

　　碧桂园服务已形成7个产品线年度业绩新闻发布会。首席财务官、联席公司秘书黄鹏介绍，碧桂园服务形成了7个产品线，织成了一张网，覆盖了很多业态，也进入了一些新的领域，大规模收并购的时间应该说已经过去了。

　　3月，上海永升物业管理有限公司联合天水恒通房地产开发有限公司共设天水永升恒通物业管理有限公司。目前，永升物业持该公司股份65%，天水恒通房地产持该公司股份35%。

　　3月，万物梁行宣布，与全球动力电池龙头企业宁德时代正式达成合作，签约进驻宁德时代车里湾生活区及食堂项目，提供IFM综合设施管理服务。据悉，万物梁行为该项目的服务重点聚焦于整体机电物业设施设备维修维保服务，包括项目的日常设备运维管理、质量管理、施工管理、安全管理、能源管理、风险管理等服务内容。万物梁行凭借布局网络、资源和全场景全生命周期服务能力，将为宁德时代从0到1量身定制全套的设备设施运维服务方案。

　　3月，万物梁行宣布，与网红饮料品牌元气森林达成合作，为其全国职场提供IFM综合设施管理服务。万物梁行表示，凭借布局网络、资源和全生命周期服务能力，以1+N服务模式助力元气森林全国职场搭建垂直化管理模式，满足其业务快速发展的需求；以0污染、0干扰、0事故三大标准，为客户的Z世代员工打造舒适、高效、私密、活力的职场新空间。

　　3月，万物梁行宣布其与广发证券大厦签署物业服务合作协议。万物梁行表示，凭借在超高层物业服务和企业总部服务领域的丰富经验，万物梁行将以专业化、精细化、人性化的服务，为该项目提供物业管理服务（PM）和设施管理服务（FM），赋能项目全生命周期的绿色高效安全运行以及资产保值增值。