北京楼市：房地产不要再指望碰运气那些赚钱的都在这样做

　　我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　我们有两个问题想咨询一下，1.孩子现在一岁，离上学还有5年时间，我们需不需要现在就换过去，随着入学生源的减少，过几年买，价格会不会比现在低一些？2.因为预算问题，很多环境好的小区和好的户型价格都不低，怎么用杠杆？

　　1.要不要过几年再换，这个问题有两个维度，第一如果你现在住的房子是属于市场中20%的那部分产品，板块、小区、位置都很不错，那就也可以现在动或者不动都可以，原由就是你现在的房子价值不会输于东城的房子；第二如果你现在住的房子本身就已经被市场分化掉了，

　　那你呢？有什么可留恋的，一定是现在就动。你家就是属于第二种，十八里店这个板块本身就没有价值可言，东南西环~五环，没有学校，没有产业，没有环境，这个板块品质好的小区都跑输大盘，你这种老房子预期会更差。

　　2.你问的第二个问题，过几年幼升小生源减少之后，东城的价格会不会降，这个问题我也认为有两个维度，东西海是北京教育资源的集中区域，有着上百年的积累和沉淀，教育非一朝一夕能看得到成就的，所以也是不会被轻而易举被代替，日后整体生源减少之后，或许也会出现其他区域更多的生源向东西海靠拢的现象，因为优质教育资源永远是家长向往的，更何况在北京精英家庭居多的一线城市中；当然我的理论也许不成立，日后生源减少后，需求减少，价格不会继续攀升，也是存大的。另外一个维度，假设因为生源减少之后影响了房价，那也只是限于东城的老记子，次新商品房受影响的可能性不大。