专业房产律师提供商品房、新房买卖法律服务-葛万祥律师-法邦网

　　购房消费不同于一般的消费行为，其专业性强、手续复杂、涉及的政策法规也多，经常让购房者陷入迷宫，毫无头绪，无法维权。为了能够更好的帮助购房者，作为专业房产纠纷律师，我们对新房买卖提供以下法律服务：

　　对预售商品房，房地产开发商一般都采用样板房的形式进行预售展示。律师可以陪同当事人查看样板房，并提出意见。同时，对开发商提供的相关资质及售楼资料进行审查。

　　在正式签订商品房买卖合同之前，购房者一般会与开发商签订认购书，并事先交一部分定金。这是为了避免开发商将我们选定的房屋再卖给其他购房者，同时也是开发商对购房者的一种约束。

　　认购书包括：认购物业；房价；付款方式；认购条件；定金等。严格来说，定购书是与正式合同联系紧密、但又各自独立的两个合同。如果正式合同顺利签订，则预购订金自动转为定金或首批付款；如果正式合同未能签成，预购订金又该如何处置呢？这要视具体情况而定，因双方看法不同，实践中经常发生争议，也是我们服务的重点。

　　正式签订商品房买卖合同是整个房产交易的关键。这一过程也最能体现律师水平。律师代理业务具体包括：

　　1、审查合同法律风险，修改、补充购房合同，从源头上拦截新房买卖中可能发生的损失和纠纷；

　　房屋质量问题、面积问题、验收时的各种材料如何审查？律师会为委托人把好最后一道关，为委托人的这场房屋买卖画上的句号。

　　代理诉讼是律师的传统业务，因购房而引起的各种纠纷，例如，开发商不履行合同、逾期不交房、房屋质量不合格、房屋面积严重缩水等，都可以通过诉讼的方式解决。

　　无论仲裁还是诉讼，胜诉关键的一点是要有发生纠纷案件的事实根据和证据。律师因其职业特性在证据调查和收集上有明显的司法优势，尤其是专业房产律师，具有良好专业素养和丰富的实务经验，熟知商品房买卖的各项法律环节，能从细微之处发现问题所在，往往四两拨千斤即可解决困扰委托人已久的法律问题。并根据案件的实际情况及委托人具体需求，量身订制最佳的法律解决方案。

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