观察：宁波二手房

　　2013年10月14日至2013年10月20日，21世纪不动产宁波立得房产共成交二手房66套，环比上升37.5%，成交总金额为10297万元，环比上升53.5%。上周二手房住宅成交58套，环比上升38.1%，住宅成交均价为14310.2元/㎡，环比上周基本持平。住宅成交套均面积为100㎡/套，环比上升0.4%，套均总价为146万元/套，环比下降1.1%。

　　从二手房成交区域来看：鄞州区再次摘得市四区成交冠军，成交20套，占住宅总成交量的34.5%，鄞州中心区楼盘成交较为活跃，东钱湖、姜山等郊区板块也有一定比例的成交；江东区成交保持平稳，和海曙区成交并驾齐驱，各成交14套，占住宅总成交量的24.1%，江东区二、三类地段楼盘成交较好，而海曙区成交量提升幅度较大，联丰板块、新三江口板块成交活跃；江北区成交紧随其后，成交10套，占住宅总成交量的17.3%，成交楼盘集中在洪塘板块。上周各区域成交均价排行为：江东区住宅均价为15543.9元/㎡，海曙区住宅均价15835.1元/㎡，鄞州区住宅均价为13999.1元/㎡米，江北区住宅均价为12904.7元/㎡。从二手房成交物业类型来看，多层住宅成交36套，占住宅成交总量的62%，均价为14790.1元/㎡，套均面积为130.6㎡；高层住宅成交10套，成交均价为14551.6元/㎡，套均面积为103.4㎡；小高层住宅成交7套，成交均价为15772.3元/㎡，套均面积为125.9㎡；别墅成交3套，成交均价为12305.3元/㎡，套均面积为209.7㎡；单身公寓成交2套。从住宅成交总价和面积来看，成交量较多的价位段为：50-100万的住宅占住宅总量的34.5%，100-150万的住宅占总量的25.9%；成交量较多的面积段为：面积在60-90平方米的住宅占住宅总量的34.5%，面积在90-120㎡的住宅占住宅总量20.7%。