从城市中心的角度研究房价，我看到了一个立体的深圳

从城市中心的角度研究房价，我看到了一个立体的深圳曹破天 众所周知，深圳城市规划实行的多中心格局，两个城市主中心：福田－罗湖中心和前海中心，还有六个城市副中心:空港中心、光明中心、龙华中心、盐田中心、龙岗中心、坪山中心等。 之前，『据说』

众所周知，深圳城市规划实行的多中心格局，两个城市主中心：福田－罗湖中心和前海中心，还有六个城市副中心:空港中心、光明中心、龙华中心、盐田中心、龙岗中心、坪山中心等。

之前，『据说』已推出两期，分别盘点了空港中心、光明中心、前海中心（宝安中心-前海合作区-南山中心）、福田-罗湖中心（罗湖CBD-福田CBD-香蜜湖新金融中心-深港科技创新合作区-笋岗CBD）等各大“中心区”内二手楼盘近三个月（2020年6月至2020年8月）的成交均价。

本期『据说』将带来该专题的最后一期，北部的龙华以及东部的盐田、龙岗、坪山等城市副中心的相关成交数据盘点。

龙华中心

深圳北站CBD

龙华中心区的空间布局是“一轴两核”，以南北向连接香港、河套、福田中心区的发展带为中轴，以深圳北站商务核心区和清湖核心区为两核，带动全区六大片区的发展。目前，龙华南部以深圳北为核心的商务核已初步形成，极大促进了周边土地开发和城市功能提升。

2016年10月，经由国务院批复，同意广东省设立深圳市龙华区，由功能新区华丽转身为深圳直属市辖行政区。此后，各种大规模行政区的各种市政配套投入和建设，被名正言顺的推到了前台，深圳北站商务中心区也强势崛起。

其中“红山-上塘”一带作为最靠近龙华CBD的区域，同时也邻近龙华旧核心区，整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。片区集中了众多优质的城市资源配套，是深圳新的高价值地段。

龙华现代商贸中心

2020年，龙华区印发实施《龙华区四大重点片区2020年度开发建设实施计划》。其中提到，将推动北站新城和龙华现代商贸中心打造成为深圳中央活力区。

龙华现代商贸片区位于龙华双核之间，跨龙华、大浪、民治三个街道，是以现代商业为主导功能的片区，将重点完善公共服务配套，促进多元业态集聚，提升城区商务、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，打造新区产城融合示范区。

龙华现代商贸片区作为市级综合商圈，规划有约450万㎡商业旧改，汇聚了中洲龙华商业中心、龙华海岸城商业等一批重点旧改项目，片区商业规模庞大，远超于南山海岸城+万象城+万象天地的体量。

作为龙华老城区，片区当前以老旧住宅小区为主，片区内的大信花园、和平大厦、华富小区等楼盘均为上世纪90年代所开发，次新盘则有仍在不断兑现中的超大社区壹成中心等。

龙岗中心

龙岗中心城

龙岗区是深圳占地最大的一个区域，而龙岗中心城就像龙岗区域的心脏，是龙岗的行政、文化、商务中心。

人们常说的龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围。但随着经济和社会的发展，这个边界开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及吉祥南路片区，还有东面的盛平、龙岗社区也被泛称之为龙岗中心城。

大运新城

近年来，龙岗区全面落实全市区域协调发展战略，持续优化重点区域布局，形成了西片区以坂雪岗科技城为核心、东片区以大运新城为核心的 “双核引领、多轮驱动”发展格局。

其中，“东核心”大运新城是深圳四大新城之一（其他三个新城分别是光明新城、龙华新城和坪山新城），同时也是深圳东部唯一“城市新客厅”（六大新客厅：前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区）。

这里有深圳仅有的两个大学城之一的大运国际大学城、有曾作为大运会主赛场的大运中心、有规划为深圳东部第一高楼的世茂深港国际中心、有四线交汇的大运综合交通枢纽……

坂雪岗科技城

作为龙岗“西核心”的坂雪岗科技城，依托世界级新一代信息技术产业集群，厚植产业创新优势，着力提升城市综合服务功能，进一步引领龙岗更好地融入广深科技创新走廊和粤港澳大湾区。

早在去年8月，坂田南片区被纳入坂雪岗科技城，扩容后的坂雪岗科技城范围面积和坂田街道辖区面积就已经实现了无缝对接、重合，坂雪岗科技城的进展也就一直牵动着每一位坂田人民的心。

片区主要是由梅观高速、机荷高速、清平高速和南坪快速路围合成的区域，总规划面积28.51平方公里，是广深科技创新走廊的十大核心创新平台之一，目前已形成了以华为为龙头，包括神舟、康冠等企业的电子信息产业集群，现有规模以上企业123家、国家高新技术企业280家。

盐田中心

盐田中心区

盐田，在深圳人的眼中，一直是个被忽略掉的区域。作为存在感最低的关内四少之一，盐田多年深受交通之困，产业发展单一，从而，其房价也自2010年后便一直波澜不惊。

从地图上也可以看到，盐田区内大部分都是山地，能开发利用的平地不及四分之一。受地形的影响，盐田被分沙头角、盐田港和梅沙三个片区，南面临海，东西北三面环山，去往其他区域并不便捷，车多路少造成了堵车的常态。

如今，轨道交通似乎将为盐田带来好运，“如约而至”的8号线即将通车，大量的刚需置业者们，终于开始注意到了盐田这个关内小透明。

盐田中心区位于盐田区沙头角地区中部，北靠梧桐山，南邻沙头角湾，基本位于轨道8号线海山站500m范围内，总占地面积约120公顷。

盐田中心区是全区最核心的区域，该片区主要有以下三个特点：建成度较高，基本没有增量用地；功能最复合，多种功能聚集；景观最特色，盐田中央轴线。

坪山中心

坪山中心区

坪山是深圳的城市副中心之一，也是深圳目前房价最便宜的副中心。作为深圳市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，在粤港澳大湾区、深圳东进等系列重大历史机遇下，正加快形成“西有南山、东有坪山”的创新发展格局。

坪山中心区主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人。

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

部分信息来源：市规划和自然资源局 | 深圳市房地产信息网

整理：中原大咖

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