2020，镰刀们的收成大年！你一不小心就会被收割！

2020，镰刀们的收成大年！你一不小心就会被收割！乞巧古诗 最近，央行的最新表述——“允许宏观杠杆率有阶段性上升”这句话彻底火了，各行各业都进行了有针对性的解读： 在房产从业者看来，这是“信贷开口”的明显信号，信贷一宽松，楼市又要暴涨了

最近，央行的最新表述——“允许宏观杠杆率有阶段性上升”这句话彻底火了，各行各业都进行了有针对性的解读：

在房产从业者看来，这是“信贷开口”的明显信号，信贷一宽松，楼市又要暴涨了

。

在证券从业者看来，这是“流动性宽裕”的显著特征，融资融券交易一旦放量，

股市又要大涨了。

在外汇从业者看来......

在大宗商品从业者看来......

其他咱也不懂，站在“地产自媒体人”的角度，笔者认为：

2020年，整体来看，（北京）楼市依旧是小年，不会有大规模上涨的机会，但绝不排除优质片区、优质楼盘会有局部行情。

虽然4月M2增速达到11.2%，创下近三年来新高，但是，和十年前相比，依旧不值一提。

况且，流动性虽然比前两年宽松了，但钱却被严防死守，严禁流入楼市。

不信？

可以来看一组数据：

4月，社会信贷新增1.7万亿，环比增加6800亿。

居民新增住房贷款，环比下降311亿。

如果你对楼市政策特别敏感的话，一定会发现：

2019年被频繁提及的“因城施策”、“一城一策”，今年统统删掉了。

另外，前两个月，自救政策中但凡涉及到“降首付”、“松信贷”的城市，一律被打回原形。

这是当局严格坚守“房住不炒”的结果。

所以，2020，一定、必然、100%，房价不会出现大面积上涨，因为入市资金不足以推动大面积的上涨。聪明资金只会优中选优，最后造成优质板块、优质楼盘的上涨。

那么问题来了，如何挑选优质板块中的优质楼盘呢？

2

三年前，北京是完全的存量市场，新盘没有几个。

现如今，以限竞房、共有产权房、纯商品房为主的新盘供应，已经几乎可以和二手房两分天下了。

新盘的井喷式供应，同样也分流了大量二手房成交量。

后疫情时代，伴随复工复产的有序推进，北京新房成交复苏的同时，新房入市速度也明显加快。

据北京市住建委公开信息统计，仅4月30日1天，就有4个新房项目获发预售证，4月单月共发证14个，明显高于去年同期。

其实，去年上半年出让的土地，本来应该在今年一季度密集入市的，但是一季度因为疫情影响没有入市，如此一来，不仅4月入市加快了，五六月份更将迎来一个井喷期。

据有关资料显示，现在在北京住建委排队、已经具备预售条件、没有拿到预售证的大概有30个项目，总计2万套房子。

这就必然加剧了选房的难度。

众所周知，最近三年，调控政策高压，房企们的日子过得都很艰难。一方面，严格的限价，挤压了他们的利润空间；另一方面，市场行情不好，进一步加剧了他们回款的难度。

不仅如此，在融资端，也被严格限制。不仅各种融资渠道几乎被堵死，就连融资成本，也比之前高了许多。

而这两年，又是房地产的还债大年。

所以，接下来，为了加速回款，不少资金紧张的开发商一定会选择“以价换量”，例如某禾。

这对购房者来说，其实是好事，因为可以买到更便宜的房子了。

但凡事无绝对，从另一层面来说，这也是最容易被收割的时候。

因为很多情况下，便宜意味着更大的风险。

如今这时代，买个房越来越难了，对买房者专业性的要求越来越高了。

闭着眼睛买房就能赚钱的时代，彻底成为了历史。

3

最近几个月，每天都会收到很多留言，大部分是咨询XX地方/板块的房子能不能买的。

比如：

通州运河铭著，现房，可以用公司名义买，投资的话值得买吗？

首付230万，刚需，在北三环上班，买哪里比较合适？

望京华樾北京，纯投资的话可以买吗?

我想付费咨询几个关于楼盘选择的问题，你们是怎么收费的？

老师，你们有楼盘代购业务吗？有办理工作居住证的渠道吗？

每次看到这样的留言，我们都会先感谢粉丝对我们米宅的信任，然后很遗憾的告知粉丝，米宅北京目前还没有代买卖的业务。

熟悉米宅的粉丝也都了解，米宅的主编们大多比较富有情怀，是一批活跃在一线调研，并通过参透各种房产数据来研究房产现场的文人。

对于房产背后的利益，虽早已看透，实则不愿染指。

即便是接开发商的项目推广，也始终不忘初心。合作楼盘也必定是优中选优，实地探盘多次，方能落笔。

因为负责、严谨、专业是米宅人传承的精神。

粉丝的信任源于米宅的优质文章，源于对我们专业理论的信任；主编们的答疑解惑，给了粉丝们购房中更多的指引，也进一步加深了粉丝对我们的认可。

一切似乎处于完美的良性循环中。

然则并非如此，因为我们始终没有真正的帮粉丝解决他们置业中的需求。

上周，一位粉丝问：

我2019年买的房子，现在不仅发现买贵了，而且当初承诺的学校也没有，你们媒体可以帮忙报道维权吗？

每每看到这样的问题，笔者心里都会有种说不出的滋味。这些问题，明明买之前都可以仔细甄别、然后大概率避免的。

经过仔细考量，我们决定重新拾起“房产代买”业务，真正帮粉丝解决置业需求。

更重要的一点是，米宅北京已经准备好，在楼盘选筹和人员服务上，都将严格执行米宅精神，专业人做专业事。

情怀文人下海了，但文人依旧有情怀。

4

说了这么多，米宅究竟可以为粉丝提供哪些具体的服务呢？

简单来讲，可以总结为“新房带看代购”业务。

房屋买卖无非新房和二手房，而我们认为大多数时候，新房的潜力更大，原因是楼龄更新、生命周期更长。

那么，有粉丝就会问了，这和自己去售楼处买房，有什么不同？通过你们米宅代购的优势又在哪里？

一、底价购房：所有房源皆可享受底价购房，不隐瞒任何优惠，不吃任何差价；

二、额外优惠：凡通过我们购房客户，皆可在底价购房的基础上，申请额外专属优惠。

三、全城带看：全北京任一楼盘、我们皆可提供免费咨询，做到有问必答，客观公正推荐合适的项目；

四、专车接送：在看房、购房全程提供免费专车接送，让广大粉丝省钱、省心；

五、真实房源：承诺所有推荐房源皆为真实房源，真实价格，五证齐全，信息客观准确；