京城楼市似乎在变天

京城楼市似乎在变天炉石传说萨满 1 在京城，有句古话是这么说的： 东富西贵，南贫北贱。 如今，虽然这样的局面有了很大改观，但南城，因为种种原因，一直发展缓慢。 整个南城之中： 亦庄作为北京唯一的国家级经济技术开发区，发展状

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在京城，有句古话是这么说的：

东富西贵，南贫北贱。

如今，虽然这样的局面有了很大改观，但南城，因为种种原因，一直发展缓慢。

整个南城之中：

亦庄作为北京唯一的国家级经济技术开发区，发展状况是最好的。

大兴，因为“新机场”的存在，这两年发展得也是风生水起。不仅交通得到了极大改观，而且还引进了不少优质医疗及教育资源。

而丰台，就不那么乐观了。

整个区被各种铁道切割开来，连不成整体；南三及南四环遗留了大量待拆迁的城中村、严重影响发展。

包括最近出事的新发地，也是丰台的一大毒瘤。不仅环境脏乱差，而且堵车严重。

这次事件，会不会成为加速新发地搬迁的导火索，让我们拭目以待吧。

其实，丰台的规划是不错的，不仅有丽泽商务区、丰台科技园，还有去年最新提出的“首都商务新区”。

然而，不管是中关村科技园，还是丽泽商务区，发展状况都不太尽如人意。招商困难、缺乏高端企业，是它们面临的共同难题。

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虽然区域发展状况一般，但丰台的土拍市场却热度不减，接连拍出高价地。

去年7月份，中海在造甲村拿下地王，楼面价6.87万/㎡。

一周前，项目案名发布，定为“中海甲三号院”，单价12万起步。

上个月，合生又豪掷180亿在分钟寺拿了三块地，最高楼面价达到7.6万/㎡，等明年项目入市时，估计单价会在12-14万。

一宗宗高价地背后，是一个个入市的高价盘：

位于宋家庄的“北京金茂府”，现在二期在售，单价10万起步。

位于首经贸附近的“葛洲坝.中国府”，均价11.3万，总价2100万起；“钓云台”，均价13万，总价3200万起；“懋源璟岳”，均价11.6万，总价2300万起。

位于新宫板块的“天悦壹号”和“泰禾金府大院”，均价都是8万多，总价1200万起；

位于丽泽商务区的“西府大院”，均价11.3万，总价2200万起；

位于岳各庄的“紫宸院”，均价11万，总价3000万起；

位于青塔的“保利.和光逸境”、均价接近9万，总价1600万起。

曾经被人看不起的南城“脏乱差”丰台，如今摇身一变，成为了名副其实的豪宅区，很多楼盘价格比北城还要高。

京城楼市，在逐渐变天。

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在之前的几期内容中，笔者讲到了通州及朝阳的一些渣户型楼盘。

结果，不少粉丝都在问：

什么样的户型才算好户型？

今天，笔者就刚刚调研完的丰台，给大家推荐一下。

先来看下这个户型。

这是89㎡的三居。

整体来看，户型方正，大面宽短进深，南向三面宽，且都有飘窗赠送。

客厅面宽3.6米，主卧面宽3.3米，且带有独立卫生间。

明厨明卫，厨房是最受欢迎的U型厨房，且餐客一体。

朝北的儿童房带有转角落地窗。

注意：这个户型还有一个亮点——客厅和南向的次卧可以打通，三居变两居，这样就能拥有一个面宽6.3米的超大客厅。

最重要的一点，得房率达到了86%。

怎么样？户型够不够赞？是不是好户型？

反正我个人认为是很不错的，在京城，89㎡三居能做成这个样子并不多见。

再来看另一个：

这是108㎡的四居，经典的双通透眼睛户型。

无浪费面积，得房率90%。

唯一的缺点是一个卫生间是暗卫，L型厨房。

还有一个是138㎡的四居：

客厅面宽6米，够牛气。

此户型的得房率也是90%。

这三个户型是“熙悦天寰”的户型。

“熙悦天寰”位于西五环的长辛店，距离14号线“张郭庄”站2KM，距离石景山首钢商务园区4KM。

首钢商务园区大家都很熟悉了，区域内的热盘价格已经到了7W。

“熙悦天寰”是个纯商品房，一期价格不到6万。

一水的6-9层纯洋房社区，容积率1.1，总共28栋楼。

项目精装交房，保利的物业。

另外，项目周边还规划有丰台科技园西一区、西二区，还有大块的绿地。

项目北边，“中建国望府”还没公布具体售价，外界普遍预测价格会在7万左右；金隅西山甲一号在售均价6.1万，三居总价800多万。

周边二手房中，2014年的“园博嘉园”均价4.5万；“园博府”5.1万；

如此看来，熙悦天寰的性价比还是挺高的，适合西部的刚需和刚改群体。

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除了这个项目之外，丰台还有三个项目，户型和品质也都不错，关键是价格还倒挂。

这三个项目就是西南四环边上的“京投发展.臻御府”、“中铁诺德.春风和院”、“诺德逸府”。

三个项目都是限竞房，同时拿的地，又同时开卖，限价都是67702元/㎡。

区域内配套还不错，大型商超、三甲医院、公园应有尽有，而且邻近丰台重金打造的“丰台科技园”，离丽泽商务区也不远，只有6公里左右。

配套上唯一的缺点就是“学校”了，毕竟丰台嘛，能叫得出名字的好学校似乎只有一个12中

从交通上来看，臻御府占尽优势，其他两个离地铁站有1.2公里。

从户型来看，臻御府89㎡三居B户型和130㎡四居都不错。

▼89㎡三居

▼130㎡四居

都是标准的眼睛户型。

“逸府”和“春风和园”，单单从户型设计上来说，不如“臻御府”。

这是逸府的89㎡三居，南向三面宽，户型整体来看还可以，缺点是“暗卫”。

至于春风和园，户型和逸府区别不大，不再点评。

因为“限价”的关系，这三个盘都是倒挂的。

周边二手房中：

加来庄园，均价7万；

国际花园，均价9.1万；

万科蓝，均价7.1万；

中海九号公馆，均价7.6万；

这实实在在的价差的存在，说白了，未来90%是能做到刚性兑付的。这，就是倒挂盘一直受欢迎的原因。