涨幅超深圳，东莞，楼市凶猛！

涨幅超深圳，东莞，楼市凶猛！美国十大艳星 1 最近，东莞楼市很不平静。 近日，某官方网站发布的62城二手房冰山指数涨幅排名，把东莞拉上了风口浪尖，东莞力压深圳上海杭州，涨幅排名第一。 东莞是不是真的涨了? 答案是真的，而且涨的很

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最近，东莞楼市很不平静。

近日，某官方网站发布的62城二手房冰山指数涨幅排名，把东莞拉上了风口浪尖，东莞力压深圳上海杭州，涨幅排名第一。

东莞是不是真的涨了?

答案是真的，而且涨的很火爆很夸张。

大渔有个群友，6月初去东莞买房，在群里全程直播了东莞楼市的疯狂程度。

群友6月1日去东莞，本来锁定的是大岭山，连续看了领居、光大山湖城、松湖春天和松湖碧桂园十多套二手房后，发现东莞已经疯了。

当时的房价比两个月前已大幅跳涨20%，两个月前还是两万多的均价，6月初已全部三万以上，而且业主极其强势。

群友在谈单过程中，前后六次被业主放了飞机，只要看中的房子，业主立刻返价或者直接不卖了。

这种大面积返价停售的情况，在深圳最火热时期都没有出现过。

群友被逼无奈放弃了大岭山，转战热度还没那么高的黄江，终于买到了一套136平总价360万的房源，单价26500。

刚过了10天，该楼盘高两层的一个同户型，直接挂价480万，十天时间暴力拉升25%。

小区有个业主称自己的房子可以按上周32000的单价来卖，但要求1个月内全款，结果有10个人争抢这套房子。

什么叫疯狂的楼市，对比东莞，我发现深圳都弱爆了。用本地中介的话来说，做了10年第一次见到市场疯成这样！

继深圳后，抱团涨价现象在东莞开始出现。有人向住建局投诉西平有二手房两个月内暴力拉升50%。

松山湖的锦绣山河和虹溪雅诺二手最新成交价5.36万，松山湖的上限被不断刷新，离破6只有咫尺之遥。

刚刚接到的最新消息，松山湖一套338平楼王单位2000万成交，单价5.91万！

虽然东莞政府声称房价稳定可控，但现实显然不是这么回事，东莞楼市，已进入癫狂状态。

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去年10月底，我去了一趟东莞调研，调研的契机是听说由于拍地利好，松山湖涨了一波，房价刚破了4万。

去东莞实地考察三天，回来我写了三篇文章发在米宅珠三角。分别是“东莞，一个没有中心的城市”，“这里，是东莞最值得投资的片区”和“东莞临深，怎么买?”

大家有时间可以回看这几篇文章，文中几个观点如下：

1、东莞房价普遍在1-3万之间，相对扁平化；

2、对标东莞的经济实力和人口，房价相对实在，水分不大；

3、东莞扁平化的房价不可能持续太久，迟早会像深圳一样走上分化之路，东莞的房价高地一旦出现，一定是在政府完全控盘的松山湖；

4、松山湖当时三万多的价格是不错的入场机会，松湖最值得投资的是300-600万的小面积低总价房源；

5、和惠州投资理念不同，东莞最好的投资片区不是临深，而是松山湖，南城和滨海新区；

6、东莞的涨幅排序，应该是：松山湖>南城/滨海新区>临深>其他各镇。

现在来看，八个月前我对东莞的判断和预测基本都兑现了，惟一出乎我意料的是，东莞上涨来的这么快，这么猛！

这段时间东莞到底发生了什么?

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今年3月份，全国还在疫情笼罩之中，东莞加快了推地力度，三月份拍了11宗住宅和商务用地。

其中，有三宗凤岗和大朗的土地都是高价拍出，凤岗的溢价率高达128.6%和237.5%。

土拍市场的预热，拉开了东莞上涨的序幕。

4月份，土拍市场继续回暖，开发商新拍的地块楼面价比周边在售楼盘还贵，面粉贵过面包，楼市行情一触即发。

政策方面持续松绑，今年3月5日，东莞的新房价格不再需要向市发改局备案申报，限价政策放松。

限价放松之后，部分楼盘立刻上调了备案价，拉高了上涨预期。

5月7日，东莞住建局深夜发文，称：在2017年4月11日前完成网签的新建商品住房和二手住房，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

这个政策等于突破了两年限售，把大批房源推入了二手市场，

土拍给力，政策助攻，这是内因；

隔壁深圳已大涨了半年多，和东莞房价越拉越大，东莞成为洼地急需填平，这是外因。

内外合力，东莞大涨已箭在弦上。

4月份，东莞二手房开始快速上涨。

本轮大涨，始于松山湖和南城，然后蔓延至大岭山、寮步、大朗、黄江，再到滨海新区，长安，虎门，最近到达了临深。

松山湖本轮表现神勇，快速拉大了和其他镇区的价差，代表楼盘锦绣山河，虹溪雅诺，松湖1号等，继去年10月破了四万之后，今年5月底破5，破6近在咫尺。

五年涨了四倍的松山湖，实际涨幅已超过深圳大热的西部。

其他片区涨幅同样可观，据常年定居东莞的群友称，五年前买的黄江楼盘湖山大境，当时7000，现在30000+，5年4.5倍，涨幅同样辗压深圳。

东莞楼市，还在上涨通道。和深圳类似的是，这次的东莞同样分化严重。

松山湖一路领跑，短期涨幅30-40%；

南城、大岭山、寮步、大朗，黄江以30%的涨幅紧随其后；

然后是滨海新区和长安虎门；20%左右；

再次是临深，目前涨幅10-15%，我去年10月份看的凤岗大运城邦，当时二手27000-30000，现在挂盘29000-35000。

涨的最慢的是东莞的普通镇区，目前只有微弱的涨幅。

东莞的优质镇区已从2万+集体跨入3万+时代。

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短短两个月，东莞优质片区已快速上涨30%，现在的东莞还能不能追?

我整理了一份东莞从2009到2019年十年的房价变迁图表

东莞楼市十年，均价从2009年的6483涨到2019年的20121，有九年都在平稳上涨，涨幅在5-15%之间，只有一年很特别，就是2016年。

2016年，东莞均价从15年的9658大涨到14074，涨幅高达46%。

这一年发生了什么?

因为15年是深圳的大涨之年，房价全部翻倍，16年，东莞就紧跟深圳的脚步，上演了一轮大涨。

今年，历史又一次重演。

只是，这一次的东莞又一次复刻了深圳，投机性更强，分化更明确，核心片区房价被持续推高，东莞楼市的扁平化年代宣告终结，分化的东莞已经来临。

不出意外，东莞这轮上涨还未结束，现在进场还能吃到后续部分涨幅，不过上涨来的太快太猛烈，留给后来者的空间已经不多了。

东莞大涨给到我们的启示：

1、深圳又一次成为先行军，引发了新一轮的全国性行情，东莞跟涨就是明证；

2、这轮上涨既不是全国普涨，也不是城市普涨，资金会选择城市，选择片区去集中进攻；

3、深圳之后，最先跟进的是东莞，而不是房价更低的惠州，说明资金变聪明了，这次只选择经济基本面良好的城市，上一轮靠炒作和概念大涨的城市，类似沈阳、贵阳、丹东、防城港这些，这次不会再灵了；

4、后续会有哪些城市跟进，北上，广州，杭州，成都，郑州，合肥？存在随机性和偶然性，但大家公认的价值城市都有很高的跟涨概率；

5、这轮行情的规模远比不了上一轮，但却是一次财富再分配的机会，等这轮行情走完，各城市价差会进一步拉大，财富向头部城市和少数人群进一步集中，世界将变得更陡峭。

希望聪明的人能抓住这次机会！